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Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia

Objekt-Nr: 2096 (1/2096)
Fakten
Ort:
Schelklingen
Zimmer:
3.5
Wohnfläche:
86 m²
Baujahr:
1996
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Bezugsfrei ab:
01.10.2024
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
248.000 €
Kontakt
Frau Carmen Geiselhart
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungMit dieser Immobilie können wir Ihnen eine ansprechende, moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus anbieten.

Durch großflächige bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und die zusätzlichen Dachfenster sind die Räumlichkeiten hell und freundlich - ein großes Plus in Puncto Wohn- und Lebensqualität!

Das geräumige Tageslichtbad sowie das Gäste-WC sind mit weißem Sanitär und hellen Fliesenbelägen ausgestattet und passen damit perfekt zum urbanen Style dieser Wohnung. Die Einbauküche wurde erst 2023 komplett erneuert. Ein zusätzliches Highlight bietet die großzügige Loggia, wo Sie geschützt vor Wind und Wetter verweilen können. Für den Dachboden besteht noch die Möglichkeit zum Ausbau.
Die ansprechende Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zur Wohnung gehören noch ein Stellplatz (im Kaufpreis inklusive) in der Tiefgarage und ein individuelles Kellerabteil. Öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe des Gebäudes verfügbar.
Energie
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
137,97 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1996
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
Ausstelldatum:
27.11.2020
Gültig bis:
26.11.2030
Ausstattung- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Fliesenbelag
- neue Einbauküche 2023
- Schlafzimmer
- Gäste- bzw. Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Doppel-Waschbecken, Wanne, Toilette, Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss
- Loggia
- Warmwasser-Fußbodenheizung Gas
- Fichteholz-Isolierglasfenster
- Kabel-TV
- Dachbodenspeicher (mit Ausbaumöglichkeit)
- Kellerabteil
- Waschmaschinen-Anschluss im Keller / Gemeinschaftsraum
- Hausmeister-Service (Reinigung/Schneeräumung)
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis mit inbegriffenLageSchmiechen liegt im Schmiechtal, einem Tal am Südrand der Schwäbischen Alb an der Bundesstraße 492 ca. 10 km von Ehingen und ca. 27 km von Ulm entfernt.

Die Gemeinde ist mit rund 1.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Schelklingen. Sie liegt äußerst reizvoll eingebettet in das Schmiechtal und das Urdonautal (NN 545 m). Die schöne Umgebung und ein ausgebautes Wegenetz laden ein zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen.

Einige Gewerbebetriebe, Gastronomie, Vereine sowie ein Kindergarten und eine Grundschule finden Sie am Ort. SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

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