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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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ABSOLUT ZENTRAL GELEGENE LADENFLÄCHE: FÜR GASTRONOMIE ODER EINZELHANDEL GEEIGNET
Objekt-Nr: 6834PDF-Expose »
Fakten
Ort:Ulm
Zimmer:1.00
Wohn-/Nebenfl.:100 m²
Gewerbefläche:100 m²
Gesamtfläche:100 m²
Grundstücksfl.:0 m²
Kaltmiete:2.358 €
Kontakt
Frau Martina Bader-Strzempek
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Beschreibung
Das Objekt befindet sich absolut zentral in dieser stark frequentierten Ladenpassage eines Geschäftshauses gegenüber des Ulmer Hauptbahnhofes, direkt am Eingang zur Fußgängerzone. Mit einer ca. 80 qm großen, ansprechend gestalteten Verkaufsfläche, raumhohen Schaufensterfront, Küche, Lager, Teeküche und Toilette sind für dieses derzeit gastronomisch betriebene Gewerbeobjekt vielseitige Nutzungskonzepte in der Gastronomie und ebenso im Einzelhandel denkbar. Sie haben die Möglichkeit das vorhandene Laden- und Verkaufskonzept nebst Inventar abzulösen und das bestehende Mietverhältnis zu übernehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich bereits ein Pizza-, und Dönerimbiss etabliert und sind daher vom Vermieter nicht erwünscht.
Wohnungstyp:Gastronomie
Etagenanzahl:0
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1958
Modernisiert:2010
Bezugsfrei ab:ab sofort
Parkflächen:0
Kosten
Kaution:10.386 €
Miete kalt:2.358 €
Nebenkosten:551 €
Heizkosten:0 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Miete warm:3.462 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:1 Min.
Fahrzeit HBF:1 Min.
Fahrzeit BAB:10 Min.
Fahrzeit Flughafen:40 Min.
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:251.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Raumhohe Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit in 1A-Lage
- EG mit ca. 100 qm Nutzfläche
- Innenbestuhlung: derzeit 28 Sitzplätze
- Außenbestuhlung: derzeit 26 Sitzplätze - erweiterbar
- Übernahme des Ladenkonzepts gegen Ablöse möglich
- Holz-, Fliesenbelag
- Zentralheizung
- Aufzug
- Sicherheitsdienst und Wachschutz
- Hausmeisterservice
- Anlieferzone
- Tiefgaragenstellplätze - verfügbar

Lage
Der Wirtschaftsstandort Ulm zählt zu einer der aufstrebendsten und wachstumsstärksten Regionen Deutschlands. Die Einkaufsmeile Bahnhofstraße und Hirschstraße gehört zu den beliebtesten und besucherstärksten Einkaufsstraßen im süddeutschen Raum und zu den 10 best frequentierten Einkaufsstraßen in Deutschland. Der Eingang zur Fußgängerzone wird durch eine deutlich offenere Gestaltung des benachbarten Sedelhof Quartiers neu definiert werden und das Bahnhofsumfeld weiter aufgewertet, belebt und attraktiv gestaltet. Hierbei wird eine Mischung aus Büros, Wohnungen, Hotel, Gastronomie und Einzelhandel entstehen. Mit dem Neubau der Tiefgarage Sedelhöfe, der Inbetriebnahme der Straßenbahnlinie 2 sowie der Fertigstellung des Bahnprojekts Stuttgart-21 ist in dieser 1A-Lage mit einem weiteren Umsatzzuwachs und steigender Kundenfrequenz zu rechnen.










Sonstiges
Eine Provision wird mit Abschluß eines Übernahmevertrages fällig und beträgt 3 Monatskaltmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als alleinbeauftragter Makler freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in dieser zentralen Lage.