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Ich kann mich in einer
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täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**Anleger aufgepasst** TOP gepflegte 3-Zi.-Whg. in Augsburg-Hochzoll
Objekt-Nr: 6857PDF-Expose »
Fakten
Ort:Augsburg
Wohnfläche:91 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:91 m²
Kaufpreis:330.000 €
Kontakt
Herr Christian Huhn
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Westansicht
WestansichtSüdansichtWohnzimmerSchlafzimmerKinderzimmerKüche BadezimmerBalkonStellplatzGrundriss
Beschreibung
Diese schöne und TOP gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und ist Teil eines Neunparteienhauses in Augsburg-Hochzoll. Sie überzeugt durch ihre besonders hellen und großzügig geschnittenen Räume.

Eine Besonderheit sind die beiden Balkone, die es ermöglichen ganztägig die Süd-Sonne zu genießen, als auch den Tag zufrieden ausklingen zu lassen mit Blick auf den Sonnenuntergang im Westen. Ein tolles und gepflegtes Gesamtpaket bildet die Wohnung durch das große Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer großzügigen Küche mit Essbereich und einem Flur mit praktischem Einbauschrank.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Pkw-Stellplatz im Freien, ein Kellerabteil sowie Stauraum auf dem Dachboden. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung kann optional, sowohl voll- als auch teilmöbliert übernommen werden, inklusive einer hochwertigen erst zwei Jahre alten Einbauküche.
Wohnungstyp:Bürogebäude
Etagenanzahl:1
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1965
Modernisiert:2016
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:330.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:139.10
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:91 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:0 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Küche gefliest
- hochwertige Einbauküche von 2016
- Tageslichtbad mit Wanne – deckenhoch gefliest
- Küche und Bad 2016 renoviert
- Süd- und Westbalkon
- Markise
- Ölzentralheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Möbel - optional
- Pkw-Stellplatz
- Dachboden
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Fahrradraum
- Gartenmitbenutzung

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Stadtteils Hochzoll. Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt, auch Schulen und ein Kindergarten sind schnell zu erreichen. Man hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mitunter an die Tramlinie 6. Über den Bahnhof Augsburg Hochzoll hat man zusätzlich eine Anbindung an den Bahnverkehr, was für München-Pendler sehr praktisch ist. Ein großer Vorteil der Immobilie ist, die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten, so hat man die Wahl zwischen verschiedenen Seen, wie dem Kuhsee oder dem Friedberger Baggersee, als auch das Lechufer und der Siebentischwald, der zu Spaziergängen einlädt.








Sonstiges
Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 265,00, der Stellplatz auf EUR 15,00.
Bezug der Immobilie ist ab September 2018 oder nach Absprache möglich.
Bei Übernahme der Möbel fallen zusätzlich EUR 10.000,00 zum Kaufpreis an.

Bei einer Vermietung der Wohnung wären Mieteinnahmen von ca. EUR 1.000,00 mtl. möglich, dabei wäre eine Rendite von ca. 3,6 Prozent erzielbar.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt..