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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Ladenlokal *Gewerbe* Büro am Marktplatz-vielseitig nutzbar
Objekt-Nr: 6370PDF-Expose »
Fakten
Ort:Leonberg
Zimmer:6.00
Wohn-/Nebenfl.:76 m²
Gewerbefläche:28 m²
Gesamtfläche:104 m²
Grundstücksfl.:130 m²
Kaufpreis:175.000 €
Kontakt
Herr Joachim Kleist
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Außenansicht
AußenansichtGarage im HausGrundriss
Beschreibung
Dieses nette Ladenlokal im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes in der Altstadt von Leonberg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 104 qm ist aufgeteilt in einen Laden mit ca. 28 qm oder zwei Räumen von etwa 53 qm. Die Restfläche bietet genug Platz für Werkstatt, Nebenräume oder eine Wohnung. Damit ist das Objekt ideal für Ladenbetreiber, Studios oder Ateliers, die viel Nebenfläche benötigen oder direkt neben dem Laden wohnen möchten. Schmuckdesign, Nagelstudio, Friseur, Beautyatelier oder Beratungspraxis sind nur einige der vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Auf Wunsch können eine vorhandene Ladeneinrichtung, Alarmanlage und andere Einrichtungsgegenstände mit übernommen werden. Kücheneinrichtung und Badezimmerausstattung sind vorhanden. Eine direkt begehbare Garage gehört auch zum Objekt. Vorstellbar ist auch eine Nutzung als Büro oder als Schnellimbiss. Frequentierte Lage, Nähe Schulen.
Wohnungstyp:Einzelhandel
Etagenanzahl:1
Zustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Einfach
Baujahr:1960
Modernisiert:1990
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Parkflächen:1
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:175.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Einbauküche:
WC separat:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Etagenheizung
Energieausweistyp:keine Angabe
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:2 Min.
Fahrzeit HBF:10 Min.
Fahrzeit BAB:10 Min.
Fahrzeit Flughafen:20 Min.
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Ladeneinrichtung u. Einbauküche
- Garage mit elektrischem Tor
- Alarmanlage
- komplett neue Elektrik - 1990
- kleine Wohneinheit u. keine Verwaltung

Lage
Leonberg, etwa 20 km westlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt direkt am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81. Die Einwohnerzahl von knapp 50.000 mit den Teilorten Gebersheim, Höfingen und Warmbronn geht stetig nach oben. Auch wirtschaftlich ist Leonberg durch namhafte Firmen im Ort oder im Umfeld gut aufgestellt. Auch viele Besucher aus dem Umland sorgen für einen wirtschaftlichen starken Einzelhandel. Dabei bildet die Altstadt um den Marktplatz eine ansehnliche und nette Alternative zum nahe gelegenen Einkaufszentrum Leocenter. Die kleinen Gassen laden zum Bummeln, vorbei an verschiedenen meist kleineren Läden und Gastronomie, ein. Hier gibt es für zahlreiche Branchen noch gute Entwicklungsmöglichkeiten. Das Lokal liegt direkt an der Verbindung zwischen Neubaugebiet - ehem. Bausparkasse, Marktplatz und ist daher sehr gut frequentiert.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. - Nebenkosten ca. EUR 100,00 -Der Auszug des jetzigen Nutzers kann nach beidseitiger Vereinbarung erfolgen - ca. zwei Monate sollten einkalkuliert werden. Nach dem Auszug ist eine Renovierung der Räume, Böden, Wände usw. erforderlich. Leider können z.Zt. keine Aufnahmen der Innenräume veröffentlicht werden. Bitte überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Eignung und dem Zustand.