Ihr Projekt
in guten Händen
Bei der Maklergesellschaft Ihres Vertrauens

*3-Familien-Wohnhaus in zentraler Lage*

Objekt-Nr: 1864 (1/1864)
Fakten
Ort:
Bad Saulgau
Wohnfläche:
189 m²
Gesamtfläche:
219 m²
Baujahr:
1941
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
390.000 €
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88033900
Objektbeschreibung* DER PREIS IST AUF VERHANDLUNGSBASIS * Als Anlage-/Mietobjekt ideal.

Dieses ursprünglich ca. im Jahr 1941 in massiver Bauweise erbaute Wohnhaus/Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten wurde ständig modernisiert. Seit 1998 bis 2022 sind laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. Das Dachgeschoss ist zusätzlich als Wohnraum ausbaubar - das 2. Obergeschoss kann um diese ca. 35 m² erweitert werden.

Insbesondere punktet diese Immobilie durch ihre geniale Lage in einer Stadtzentrumsnahen 30er-Zone, von wo aus fast alles des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar ist.

DIE RENDITE beträgt unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten bei dem angegebenen Kaufpreis ca. 4,7 %!

Da die Wohnungen bewohnt sind und wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren, verzichten wir aus Diskretionsgründen auf Fotos von diesen.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
241,08 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1941
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
31.03.2023
Gültig bis:
30.03.2033
Ausstattung- die Rendite beträgt ca. 4,7 % - Kaufnebenkosten mit berücksichtigt!
- Gesamtwohnfläche EG, OG und DG ca.189 m²
- DG ausbaufähig zum weiteren Wohnraum
- 3 TL-Bäder (eines je Wohneinheit) mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss etc.
- 3 Einbauküchen, teils erneuerungsbedürftig
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Böden aus Laminat, PVC und Fliesen
- Dachabdeckung 1998 erneuert
- Eingangsbereich mit Haustür erneuert - 2022
- Außenputz und Außenanstrich - 2022
- Süd-West-Aufbau oberhalb vom Eingang 2022 - wie ein Wintergarten
- Internet – Speed
- Kabelanschluss und Parabolantenne
- Gas-ZH, Therme v. 2005 - zentrale Warmwasserbereitung
- Keller vorhanden
- 9 öffentliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus
- im Garten eigene PKW-Stellplätze möglich
- Keller vorhanden
- kein Denkmalschutz
- voll erschlossen, Gebühren bereits entrichtetLageEs sind viele Punkte, die diese Immobilie attraktiv machen: zuallererst die zentrumsnahe Lage in einem Wohngebiet. Hier liegt alles quasi vor Ihrer Haustür, die Innenstadt mit Geschäften, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind fußläufig schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in nächster Nähe.

Die wunderschöne Altstadt, das Herz von Bad Saulgau mit den kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants oder kleine und größere Grünflächen sind fußläufig in kürzester Zeit sehr gut erreichbar. Zur Entspannung dient das nahegelegene Thermalbad mit dem angrenzenden Naturthemenpark. Auch kulturell bietet Ihnen die Stadt ein umfangreiches Portfolio. Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern auf ganz wunderbarer Art und Weise ein Zuhause bietet.SonstigesCHANCE ERKENNEN! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ermöglichen eine kurzfristige Besichtigung vor Ort. Wir versprechen eine schnelle Abwicklung und professionelle Hilfe bei Finanzierungsfragen.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns, Ihnen bald dieses Dreifamilienhaus präsentieren zu können. Der angegebene Verkaufspreis beruht auf Verhandlungsbasis.

Wir vermitteln – mit Sicherheit.
powered by webEdition CMS