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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**Anleger aufgepasst** Sehr gut gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Südbalkon
Objekt-Nr: 6771PDF-Expose »
Fakten
Ort:Emersacker
Wohnfläche:70 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:70 m²
Kaufpreis:150.000 €
Kontakt
Herr Christian Huhn
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Nordansicht
NordansichtWohnzimmerEsszimmerKücheSchlafzimmerSchlafzimmerBadezimmerSüdansichtAussicht BalkonGrundriss
Beschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Emersacker, befindet sich diese sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung im ersten Stock eines 6-Parteienhauses. Der gelungene Schnitt und die offene Raumaufteilung machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Zwei Schlafzimmer, Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich bilden einen offenen Raum. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. An schönen Tagen lädt der Südbalkon zum Relaxen ein, darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen kleinen Gartenanteil, den man frei nutzen kann. Als Stauraum kann man eine Abstellkammer in der Diele sowie ein gemauertes Kellerabteil nutzen. Es stehen auch ein Waschkeller und ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist gut vermietet und daher auch für Anleger interessant.
Wohnungstyp:Eigentumswohnung
Etagenanzahl:1
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1987
Modernisiert:2016
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:150.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:171.90
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:70 m²
Mieteinnahme pa IST:420 €
Mieteinnahme pa SOLL:420 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:1 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Einbauküche - keine Ablöse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - deckenhoch gefliest
- Kunststofffenster - 2013 erneuert
- Ölzentralheizung - 2007 erneuert
- Südbalkon
- Gartenanteil
- gemauertes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- KFZ-Stellplatz
- Fassade - 2016 neu gestrichen


Lage
Die Gemeinde Emersacker liegt etwa 30 km nordwestlich von Augsburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Welden. In der Gemeinde findet man kleinere Läden die den täglichen Bedarf abdecken, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Welden zu finden. Vor Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grund- und Mittelschule. Es besteht eine fußläufig erreichbare Busverbindung nach Welden und Augsburg. Die A8 sowie Welden sind in wenigen Autominuten erreichbar. Nach Augsburg sind es ca. 30 min.


Sonstiges
Die Monatliche Kaltmiete beträgt 420 Euro zzgl. 180 Euro Nebenkosten.
Das Hausgeld beläuft sich auf 230 Euro.
**Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,15 Prozent**

Die Maklerprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt.