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habe ich meine berufli-
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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Die perfekte Kapitalanlage - sehr gepflegt, solide vermietet, gute Rendite
Objekt-Nr: 6765PDF-Expose »
Fakten
Ort:Wanfried
Wohnfläche:285 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:239 m²
Kaufpreis:199.000 €
Kontakt
Frau Judith Kliemas
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht Eingang
Ansicht EingangAnsicht von StraßeRückansichtWohnzimmer Whg. 1.OGKaminecke Whg. 1.OGBad Whg. 1.OGZimmer Whg. 1.OGTerrasse Whg. 1.OGTreppenhaus
Beschreibung
Wenn Sie als Kapitalanlage eine interessante Immobilie mit guter Rendite von ca. 6 Prozent suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Das Gebäude wurde 1923 gebaut und immer wieder renoviert, saniert und modernisiert und befindet sich somit in einem guten baulichen Zustand. Die vier Wohnungen sind alle solide vermietet und bringen eine jährliche Miete von ca. EUR 12.500,00.
Sie haben folgende Größen:
1 mal 1-Zimmer-Apartement, Küche, Bad, ca. 46 qm - EG
1 mal 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, ca. 78 qm - EG
1 mal 4 Zimmer, Küche, Bad, große Terrasse, ca. 100 qm - 1.OG
1 mal 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, ca. 61 qm - DG
Das Haus ist komplett unterkellert. Im UG befinden sich für jede Wohnung ein Kellerraum und der Heizungsraum.
Die Wohnungen haben alle einen Kabelanschluss.
Es gibt hier bisher noch keine Hausverwaltung.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Vollständig Renoviert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1923
Modernisiert:2009
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:199.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:112.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:285 m²
Mieteinnahme pa IST:12.500 €
Mieteinnahme pa SOLL:12.500 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
Hier gibt es eigentlich absolut keinen Renovierungsstau. Das Dach, die Gas-Zentralheizung, die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden - alles wurde kurz vor 2000 neu eingebaut. Die Wohnung im DG wurde erst 2008-2009 neu renoviert. Auch wurde zeitgleich das Treppenhaus neu gemacht und das Haus wurde von außen isoliert und die Fassade neu verputzt und gestrichen. In jedem der vier Bäder ist ein Waschmaschinenanschluss. In drei Wohnungen könnte man auch noch einen Holzofen anschließen. In der großen Wohnung im 1.OG ist das schon vorbereitet. Die Bäder sind alle gefliest, in den Küchen liegen Fliesen oder Laminat, in den verschiedenen Wohnbereichen und Schlafzimmern liegt Teppich, Laminat oder Fliesen.

Lage
Gelegen in der Mitte von Deutschland im Werra-Meißner-Kreis im Nordosten Hessens. Genauer liegt dieses Haus in der Ortsmitte von Aue im Werratal und ist ein Ortsteil der Stadt Wanfried. Aue hat selbst ca. 550 Einwohner. Die Kreisstadt Eschwege ist nur etwa 5 km entfernt und auch über gut ausgebaute Fahrradwege erreichbar. Die Städte Göttingen, Kassel und Bad Hersfeld sind ca. 60 km entfernt.


Sonstiges
Wir sind der alleinbeauftrage Makler. Rufen Sie uns doch bitte an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns schon auf Sie und Ihren Anruf.