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In die Zukunft Anlegen - Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Prozent Rendite
Objekt-Nr: 6750PDF-Expose »
Fakten
Ort:Bad Wurzach
Wohnfläche:346 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:760 m²
Kaufpreis:469.000 €
Kontakt
Herr Tino Pauli
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht
AnsichtAnsichtEingangsbereichEingangsbereichOffener Küchen-WohnraumZimmerFlurBadBadFlur
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus war ursprünglich ein Gasthaus zum Adler, Baujahr 1961. Die Eigentümer haben von 2008 bis 2015 das Haus sehr geschmackvoll in ein 4-Familienhaus umgebaut Die Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 75 und ca. 100 qm. Die Raumhöhen von 2,85 m geben den Wohnungen einen besonderen geräumigen Charme. Im Zuge der Umbauarbeiten wurde die Heizungsanlage erneuert, das Dach gedämmt und neue Fenster eingebaut. Es steht noch eine weitere Räumlichkeit mit ca. 43 qm im Erdgeschoss zur Vermieterschließung bereit.
Des weiteren bieten der riesige, von außen befahrbare Keller mit ca. 190 qm und das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit mehr als 150 qm viel Platz für weitere Ideen und Nutzungen.
Sie erwerben somit insgesamt mehr als 760 qm Wohn- und Nutzfläche.
Eine Photovoltaikanlage wurde 2009 auf dem Dach installiert und garantiert mit 16,92 kWp eine Einspeisevergütung bis 2030. Parkplätze sind auf dem Hofgelände großzügig vorhanden.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:2
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1961
Modernisiert:2015
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:469.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:108.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:346 m²
Mieteinnahme pa IST:30.312 €
Mieteinnahme pa SOLL:0 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Laminat
- Korkböden
- Fließen
- neuwertige Bäderausstattungen
- Photovoltaikanlage
- Ölheizung

Lage
Das Gebäude befindet sich in Ortsrandlage von Bad Wurzach - Eintürnen mit viel Natur. Idealerweise liegt die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bad Wurzach und Ravensburg direkt vor dem Objekt. Im Ort gibt es einen Gemischtwarenladen sowie ein kleines Café. Im knapp einen Kilometer entfernten Kirchdorf Eintürnenberg befinden sich Grundschule, Kindergarten sowie Kirche und Rathaus er Gemeinde Eintürnen. Das Zentrum von Bad Wurzach liegt etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch Bad Waldsee mit Anschluss an die B30 Ulm-Friedrichshafen ist nur ein paar Kilometer entfernt.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt.