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anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**Großes MFH mit 3 Wohnungen in Öpfingen**
Objekt-Nr: 6735PDF-Expose »
Fakten
Ort:Öpfingen
Wohnfläche:300 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:400 m²
Kaufpreis:670.000 €
Kontakt
Herr Jürgen Böcherer
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Vorderansicht
VorderansichtRückansichtGartenGartenGartenUntergeschossErdgeschossDachgeschossSchnitt
Beschreibung
Das MFH wurde auf einem großen Erbpachtgrundstück 1988 in massiver Bauweise errichtet und hat jeweils eine sehr schöne Wohnung im UG, EG und DG. Das Haus ist in leichter Hanglage sehr interessant geschnitten und bietet drei Wohnungen auf drei Etagen.

Wohnung im Untergeschoss, ca. 97 qm zzgl. Terrasse und Freisitz:
4-Zi.-Whg., Bad mit WC, Küche mit Abstellraum, Freisitz, Gartenzugang - vermietet

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 120 qm zzgl. Balkon:
4-Zi.-Whg., Bad mit WC, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, geschlossene Loggia, Balkon und Gartenzugang

Wohnung im Dachgeschoss, ca. 63 qm zzgl. Balkon und große Abstellbühne:
4-Zi.-Whg., Bad mit WC, Küche, großer Abstellraum, 2 Balkone - vermietet
Unter der direkt angebauten großen Doppelgarage sind die Kellerräume für die Wohnungen.
Die Wohnungen im UG und EG sind vermietet. Die große Wohnung im EG ist vom Eigentümer selbst genutzt und wird beim Verkauf frei gemacht. Damit ist das gesamte Objekt renditestark vermietbar.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1988
Modernisiert:
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:670.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Etagenheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:41.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:300 m²
Mieteinnahme pa IST:15.480 €
Mieteinnahme pa SOLL:26.000 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:4 Min.
Fahrzeit HBF:10 Min.
Fahrzeit BAB:35 Min.
Fahrzeit Flughafen:60 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Nachtspeicheröfen sowie zentrale Kaminholzöfen
- 3 große Kellerräume
- ein Gemeinschaftswaschkeller mit Innen- und Außenzugang
- große Bühne, die als Kellerraum für die DG-Wohnung dient
- Doppelgarage mit Zugang zum Treppenhaus
- separater Stellplatz im Hinterhof
- Gartenhaus

Lage
Das Haus liegt in schöner Ortsrandlage von Öpfingen Richtung Gamerschwang in einem reinen Wohngebiet. Die selbstständige Gemeinde Öpfingen liegt am Südrand der mittleren Flächenalb am nördlichen Donauufer sowie an der B311 zwischen Ulm und Ehingen. In direkter Nachbarschaft liegen die Große Kreisstadt Ehingen mit den Teilorten Gamerschwang und Rißtissen, die Gemeinden Oberdischingen und Griesingen sowie die Stadt Erbach mit den Teilorten. Die Gemeinde bietet mit ca. 2.400 Einwohnern alle Einrichtungen der Nahversorgung, einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind unmittelbar mit dem Schulbus erreichbar. Ohne Umstieg kann man mit dem Bus Linie 21 sogar direkt in die Ulmer Stadtmitte fahren.

Sonstiges
Erbbaurecht Laufzeit bis 31.12.2086 - Erbbauzins 600 EUR jährlich. Alle weiteren Informationen sowie Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.