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Zwei großzügige DHH als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in bevorzugter Wohnsiedlung
Objekt-Nr: 6711PDF-Expose »
Fakten
Ort:Nördlingen
Wohnfläche:320 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:700 m²
Kaufpreis:690.000 €
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht 2
Ansicht 2Ansicht 1Ansicht 6Ansicht 3Ansicht 4Ansicht 5Grundriss EGGrundriss OGGrundriss UG
Beschreibung
Kapitalanlage und - oder Eigenbedarf, hier entscheiden Sie. In einer verkehrberuhigten Wohnsiedlung entstanden 2002 diese großzügig geschnittenen DHH vom Raumangebot vergleichbar mit 2 Einfamilienhäusern. Qualitativ sehr hochwertig geplant und umgesetzt, überall wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet.

Beschreibung für 1 DHH, die zweite ist fast baugleich gestaltet:
Das geräumige EG ist mit einem überdachten Eingangsbereich, einer einladend geschnittenen Diele mit Platz für Garderobe, dem Gäste-WC, dem offenen Ess- und Kochbereich, mit zusätzlicher Speisekammer und dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem uneinsehbarem Garten ausgestattet.

Im OG, über die offenstufige Treppe erreichbar, befindet sich neben der großen Diele, dem großzügigem Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, eines davon mit extra Ankleide. Zahlreiche Fenster und die beidseitig angebauten Gauben sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus. Ein zusätzliches Raumangebot ist über der angebauten Garage gegeben mit Zugang zum OG. Das DG ist ausgebaut und bietet zusätzlich Stauraum.

Neben dem Wasch - und Trockenraum mit Pumpe für die hauseigene Zysterne, befinden sich im UG, 2 kleinere und ein großer Kellerraum, viel Platz für Hobbys oder zum Lagern. Hier ist auch die Gasheizung positioniert. Eine uneinsehbare Terrasse mit schönem Gartenbereich und eine große Einzelgarage mit Elektrotor, plus zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Angebot. Einzig ein Außenanstrich wird demnächst fällig.




Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:6
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:2002
Modernisiert:2002
Kosten
Provision:3,57 Prozent incl.MwSt.
Kaufpreis:690.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:320 m²
Mieteinnahme pa IST:20.000 €
Mieteinnahme pa SOLL:20.000 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Wasserzysterne für Brauchwasser
- Kunststoffenster Isolierverglasung
- teilweise elektrische Rollos
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz am Haus
- überdachter Eingangsbereich
- Terasse und Gartenanteil
- Sat - Anlage
- sehr gute Außen - und Dachdämmung
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- hochwertige Fliesen, Teracotta, teilweise Laminat
- Tageslichtbad, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC









Lage
Nördlingen bietet für Erholungssuchende, Sportfreunde und Familien gleichermaßen ein interessantes und vielfältiges Angebot. Nördlingen ist eine große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern. Die ehemalige Reichsstadt ist die größte Stadt des Landkreises. Eine Stadt in der es sich gut leben lässt, eine Stadt mit über 21.000 Einwohnern, die sämtliche Schulen und Behörden bietet und zudem einen hohen Freizeitwert genießt.

Aufgrund der guten, überregionalen Verkehrsanbindungen im Kreuz der Bundesstraßen B25, B29 und B466 sowie der Nähe zur Autobahn A7 hat die Stadt Nördlingen als Sitz zahlreicher Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe den Wirtschaftsstandort Ries gestärkt. Auch als attraktive Einkaufsstadt erfüllt sie wesentliche Versorgungsfunktionen für das Umland.





Sonstiges
Die Doppelhaushälften sind derzeit vermietet, aus Rücksichtnahme auf die Mieter können Innenbesichtigungen nicht jederzeit, nur nach Absprache, stattfinden. Energieausweis ist in Bearbeitung. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer.