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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Top Kapitalanlage mit Stil - Stilhaus vor 1900 als Gewerbeimmobilie im Allgäu am Alpsee
Objekt-Nr: 6632PDF-Expose »
Fakten
Ort:Immenstadt
Wohnfläche:0 m²
Gewerbefläche:498 m²
Gesamtfläche:498 m²
Kaufpreis:1.050.000 €
Kontakt
Herr Tino Pauli
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Gebäude
GebäudeSteintafel SteinmetzBüroBüroTreppenhaus
Beschreibung
Die Top-Gewerbe-Immobilie mit Stil für Kapitalanleger. Wunderschönes Stilhaus erbaut vor 1900. Der Geschäftseinbau erfolgte 1906 mit weiterem Anbau vor 1922. Eine Steintafel deutet auf einen Steinmetz Betrieb hin. 1998 wurde das Haus von der heutigen Eigentümerin erworben und fachmännisch über ein Architektenbüro kernsaniert. Nach der Fertigstellung wurde die nach historischen Aspekten gelungene Renovierung mit einem offiziellen Brief vom damaligen Bürgermeister der Stadt Immenstadt gewürdigt:
Im Wortlaut: Sie haben mit der Neugestaltung der Fassade Ihres Anwesens... einen erfreulichen und anerkennenswerten Beitrag zur Stadtbildpflege in Immenstadt geleistet... Im Namen des Stadtrates und auch persönlich möchte ich Ihnen für Ihren Beitrag zur Verschönerung unseres Stadtbildes meinen herzlichen Dank aussprechen. Bürgermeister Gerd Bischof.
Derzeit ist die Immobilie mit einer Betriebskrankenkasse langjährig sehr gut vermietet. Ebenfalls ist ein nettes Transportunternehmen via Büro für Bluttransporte ansässig. Ein Teilbereich im EG wird gerade fachmännisch renoviert und kann kurzfristig mit ca. 135 qm neu vermietet werden. Es liegen schon einige Anfragen von solventen Interessenten vor und können gerne vermittelt werden.
Durch einen Hausmeister-Service wird die Immobilie stetig instand gehalten.
Wohnungstyp:Bürogebäude
Etagenanzahl:2
Zustand:Vollständig Renoviert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1900
Modernisiert:2017
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.050.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:498 m²
Mieteinnahme pa IST:55.000 €
Mieteinnahme pa SOLL:55.000 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:7 Min.
Fahrzeit HBF:4 Min.
Fahrzeit BAB:20 Min.
Fahrzeit Flughafen:40 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Teppich- und Laminatböden
- sanitäre Anlagen
- Gaszentralheizung
- Telekommunikationsanschluss

Lage
Das Gebäude liegt in zentraler Lage in Immenstadt. Sehr praktisch ist auch die öffentliche Parkgarage gleich gegenüber. Ob ÖPNV oder BAB, jede Infrastruktur ist hier optimal in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Alpsee und viele weitere typische Annehmlichkeiten des Allgäus sprechen für sich.

Sonstiges
Die Provision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Mieteinahmen sind derzeit bei ca. 55.000 Euro pro Jahr und entspricht ca. 5,3 Prozent Rendite.
Für Warmwasser sind die Mieter mit Boiler zuständig. Der Eigentümer stellt nur Kaltwasser zur Verfügung.
Lassen Sie sich als Kapitalanleger dieses Schmuckstück nicht entgehen und setzen Sie sich mit uns in Verbindung.