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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**Grundbesitz ist die sicherste Kapitalanlage der Welt** MFH mit 4 Wohneinheiten
Objekt-Nr: 6427PDF-Expose »
Fakten
Ort:Schelklingen
Wohnfläche:260 m²
Gewerbefläche:260 m²
Gesamtfläche:550 m²
Kaufpreis:399.000 €
Kontakt
Frau Ulrike Blessing
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Wintergarten
WintergartenAnsicht RückseiteAussenansichtOG-WohnzimmerOG-SchlafzimmerOG-KinderzimmerOG-KücheOG-Bad Aussicht-BalkonGrundriss OG
Beschreibung
Als lukrative Kapitalanlage zeigt sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Schelklingen.
Das in den 1945er Jahren erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre saniert und erweitert.

Aufgeteilt ist das Dreifamilienhaus wie folgt:

- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 65 qm
- 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 97 qm
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 65 qm
- 1-Zimmer-Dachstudio mit ca. 30 qm


Zudem sind eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie einige Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Im Gesamten ist dieses Anwesen eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch für den Eigennutzer kann sich ein genauer Blick lohnen.
Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:4
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1945
Modernisiert:2000
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:399.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:keine Angabe
Rendite
Vermietbare Fläche:260 m²
Mieteinnahme pa IST:14.400 €
Mieteinnahme pa SOLL:21.000 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:5 Min.
Fahrzeit HBF:10 Min.
Fahrzeit BAB:20 Min.
Fahrzeit Flughafen:60 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- 3 Wohnungen
- 1-Zimmer-Studiowohnung mit ca. 30 qm
- 3 Tageslichtbäder mit Duschen, WC und Waschbecken
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
- Küchen sind vorhanden
- Wintergarten
- Balkone
- 5 Stellplätze direkt vor dem Haus
- 3 Garagen
- Garten
- Schuppen
- Keller
- Waschraum
- vorbereitete Gasleitung mit Anschluss im Haus

Lage
Die Kernstadt Schelklingen liegt am Fuße der schwäbischen Alb, etwa 20 Kilometer westlich von Ulm. Die Stadtteile Hausen und Urspring, Justingen und Ingstetten befinden sich auf der Alb-Hochfläche. Schelklingen ist ein kleiner regionaler Eisenbahnknoten. Dadurch verkehren mindestens zwei Züge pro Stunde nach Ulm. Nach Sigmaringen herrscht ein Stundentakt. Stündlich werden über Ulm hinaus durchgebundene Regionalbahnen nach Memmingen angeboten. Schelklingen gehört dem Donau-Iller-Nahverkehrsverbund an.

Schelklingen ist über die Bundesstraße 492, Blaubeuren–Ehingen an das überregionale Straßennetz angebunden und über die Ausfahrten Merklingen und Ulm-West der A8 zu erreichen.








Sonstiges
Mit diesem Mehrfamilienhaus investieren Sie in einen grundsoliden und dennoch rentablen Sachwert. Die Vermietbarkeit ist hervorragend, gerne übernehmen wir die Neuvermietung für Sie kostenfrei. Dabei gehen wir derzeit von einer Jahreskaltmiete von mindestens EUR 14.400,00 inkl. Garagenmiete aus. Da eine Wohnung vom Eigentümer im Moment noch selbst genutzt wird, wäre mit der zusätzlichen Vermietung sogar eine Jahreskaltmiete von ca. EUR 21.000,00 zu erzielen, was eine Mietrendite von deutlich über 5 Prozent bedeutet. Das gesamte Objekt ist in einem guten Zustand, sodass die nächsten Jahre keine Reparaturen- oder Instandhaltungskosten auf Sie zukommen sollten.

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.