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***4-Zimmer-Wohnung in attraktivem Mehrfamilienhaus in Erbach mit solider Rendite***
Objekt-Nr: 6308PDF-Expose »
Fakten
Ort:Erbach
Wohnfläche:97 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:97 m²
Kaufpreis:258.500 €
Kontakt
Frau Ulrike Blessing
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Aussenansicht
AussenansichtWohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerKüche LoggiaBadBad
Beschreibung
Diese überaus attraktive 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter zentraler Lage in Erbach besticht durch seine gelungene Architektur mit einer freundlichen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung mit großen, teils bodentiefen Fenstern und einer hochwertigen Ausstattung.

Hier finden Sie drei gut geschnittene Schlafräume und einen über ca. 25 qm großen Wohn-Essbereich mit Laminatboden. Über das Wohnzimmer erhält man Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.

In den Eingangsbereichen, den Fluren und im Bad sind Fliesen verlegt. Das Bad verfügen über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Desweitern sind hier die Heizung und die, zu den verschiedenen Wohneinheiten gehörenden Kellerabteile. Das Warmwasser wird über die angebrachte Solaranlage bezogen. Diese ist im Preis enthalten.
Eine große Garage ist im Preis ebenfalls enthalten.


Wohnungstyp:Eigentumswohnung
Etagenanzahl:2
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1991
Modernisiert:
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:258.500 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:142.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:97 m²
Mieteinnahme pa IST:0 €
Mieteinnahme pa SOLL:10.800 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:5 Min.
Fahrzeit HBF:10 Min.
Fahrzeit BAB:10 Min.
Fahrzeit Flughafen:60 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Bodenbeläge - Laminat und Fliesen
- Badezimmer - Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Gäste WC
- 1 Garage
- Gartenanteil
- Loggia
- Abstellraum
- Waschküche
- Gaszentralheizung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung




Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage in einem 3-Familien Haus in Erbach. Die Stadt Erbach liegt an der Bundesstraße 311 zwischen Ulm und Ehingen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Per Bus oder Bahn gelangt man in kurzer Zeit ins etwa 10 km entfernte Ulm. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Gymnasien können in Ulm oder Ehingen besucht werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind bequem erreichbar. Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen das Leben in Erbach attraktiv. Im Sommer ist der am südlichen Stadtrand von Erbach gelegene Badesee ein wahres Freizeitparadies.







Sonstiges
Mit dieser Wohnung investieren Sie in einen grundsoliden und dennoch rentablen Sachwert. Die Vermietbarkeit ist hervorragend, gerne übernehmen wir die Neuvermietung für Sie kostenfrei. Dabei gehen wir von einer Jahreskaltmiete von mindestens EUR 10.800,00 inkl. Garagenmiete aus, was eine Mietrendite von deutlich über 4 Prozent bedeutet. Das gesamte Objekt ist in einem hervorragenden Zustand, so dass die nächsten Jahre keine Reparaturen- oder Instandhaltungskosten auf Sie zukommen sollten.
Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt.