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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**KAPITALANLAGE** Denkmalobjekt - komplett vermietetes Wohnhaus mit 6 Parteien
Objekt-Nr: 6167PDF-Expose »
Fakten
Ort:Fichtenau
Wohnfläche:454 m²
Gewerbefläche:0 m²
Gesamtfläche:596 m²
Kaufpreis:620.000 €
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht 1
Hausansicht 1Hausansicht 2Eingang 1Eingang 2GartenDGOGEGUG
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage, die Ihnen aufgrund des guten Zustandes sowie der zentralen Lage eine langfristig sichere und hohe Rendite bei einer guten Vermietbarkeit bietet - dann nutzen Sie diese Gelegenheit.

Unsere Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2014 grundsaniert. Damals befanden sich die Apotheke und das Postamt darin. Die Wohnanlage ist nach den neuesten EnEV-Vorgaben umgebaut - Kfw 75. Somit befindet sich die Immobilie heute in einem neuwertigen Allgemeinzustand ohne Instandhaltungsrückstände. Aktuell verfügt das Objekt, bei einer Wohnfläche von ca. 454 qm, über 6 qualitativ hochwertigen Wohnungen, die wiederum jeweils in 2 - 4 Zimmerwohnungen aufgegliedert sind. Zum Teil mit Balkon oder Terrasse sowie Kelleranteil und Stellplatz. Dank der gelungenen Mischung aus kleinen und mittelgroßen Wohnungen sind Ihnen bei dem Objekt eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie eine hohe Rendite garantiert. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf über EUR 30.000,00 jährlich. Zurzeit sind alle Wohnungen gut und teilweise langjährig vermietet.

Wohnungstyp:Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:3
Zustand:Saniert
Qualität der Ausstattung:Normal
Baujahr:1900
Modernisiert:2013
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:620.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Aufzug:
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:128.00
Warmwasser enthalten:
Rendite
Vermietbare Fläche:454 m²
Mieteinnahme pa IST:30.000 €
Mieteinnahme pa SOLL:30.000 €
Lage
Fussweg öff. Verkehrsmitteln:0 Min.
Fahrzeit HBF:0 Min.
Fahrzeit BAB:0 Min.
Fahrzeit Flughafen:0 Min.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
– Massivhaus
– Fliesenböden und Laminat
– teilweise Terrasse, Dachterrasse oder Balkon
– 2 Gewölbekeller und 2 Kellerräume oder Abstellräume
– Gemeinschaftsgarten
– neue Pelletheizung
– Tageslichtbad mit Wanne
– 8 Stellplätze




Lage
Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten zum Autobahnkreuz A6 Heilbronn - Nürnberg entfernt. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort, zahlreiche Rad- und Wanderwege kreuzen den Ort. Seit Jahren gilt für Fichtenau der Slogan *Reif für die grüne Insel*. In Unterdeufstetten befindet sich das Schulzentrum mit der Grundschule sowie der Oberlin Schule - Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Dinkelsbühl und Crailsheim ca. 8 bis ca. 15 km entfernt.













Sonstiges
Die Provision beträgt 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Bei Denkmal-Immobilien dürfen Sie von gesetzlich garantierten Steuervorteilen profitieren. Stichwort - Denkmal AfA - Die Kombination aus Abschreibungen und Mieterträge, ermöglicht Ihnen bei entsprechendem Einkommen eine gute Rendite. Ebenfalls sind Gewinne beispielsweise durch einen Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei, was das Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie optimal abrundet.

Besichtigungen der einzelnen Wohnungen sind nach Absprache möglich. Verschaffen Sie sich vor Ort einen ersten Eindruck und rufen Sie uns an. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.