*Energetisch auf dem neuesten Stand* MFH als klimagerechte Kapitalanlage
Objekt-Nr: 1614 (1/1614)
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Fakten
Ort:
Herzogenaurach
Wohnfläche:
168 m²
Gesamtfläche:
168 m²
Baujahr:
1976
Zustand:
MODERNISIERT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:
919.000 €
Kontakt
Herr Jürgen Fuchs+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDas im Jahr 1976 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in kleinen Schritten ausgebaut. Zuerst ist im Altbau eine Zentralheizung eingebaut worden und in der ca. 46 m² Wohnung eine Fußbodenheizung. Ebenfalls ist das Dach neu gedeckt und das Gebäude mit Isolierglasfenstern ausgestattet.
Es handelt sich um 4 möblierte Wohnungen:
- Whg EG: ca. 55 m² besteht aus Diele, Küche, Dusche + WC, Wohnzimmer mit Balkon und Schlafzimmer
- Whg EG: ca. 76 m² besteht aus Diele, Küche, Bad + WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Whg EG: ca. 41 m² besteht aus Bad + WC, Küche mit Wohngelegenheit, Schlafzimmer und Wintergarten
- Whg UG:: ca. 55 m² besteht aus Küche, Bad + WC, Wohn- Schlafzimmer, kleine Terrasse
Zusätzliches:
- Lagerräume: ca. 55 m²
- Doppelgarage mit Hebebühne: ca. 35 m²
- Speicherraum unter der Garage für KFZ-Teile, Gartengeräte, Möbel, Fitnessgeräte, wärmegedämmt mit
Parkettboden: ca. 35 m²
- 2 zusätzliche Kellerräume: insgesamt ca. 50 m²
Die Einnahmen auf Vermietung der Wohnungen und der Lagerräume betragen Brutto ca.
€ 30.300,00/Jahr.
Vor einem Jahr wurden in der Straße die Kanäle, Wasserleitungen, Stromleitungen, Glasfaserkabel und Antennenleitungen für TV/Radio erneuert sowie die Fahrbahndecke und die Gehwege neu verlegt. Das Haus hat zu allen Stellplätzen Stromkabel für Ladestationen. Es gibt auch einen Brunnen auf dem Grundstück.
2019 wurde eine Gas-Brennwert Anlage mit Warmwasserspeicher eingebaut und die oberste Geschoßdecke gedämmt. 2020/21 ist dann eine Wärmedämmung der Fassade mit Multipor WAP 80 mm (kein Styropor) montiert. 2021 kam noch eine 10 kW Solaranlage hinzu, womit Sie als Eigentümer erheblich Stromkosten sparen.
Wie im neuen Werkstattbericht der Herzowerke veröffentlicht wurde, wird Wasserstoff statt Erdgas im Netzt transportiert werden. Damit ist das Haus auf Jahrzehnte auf die neue grüne Energiepolitik vorbereitet.
Es handelt sich um 4 möblierte Wohnungen:
- Whg EG: ca. 55 m² besteht aus Diele, Küche, Dusche + WC, Wohnzimmer mit Balkon und Schlafzimmer
- Whg EG: ca. 76 m² besteht aus Diele, Küche, Bad + WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Whg EG: ca. 41 m² besteht aus Bad + WC, Küche mit Wohngelegenheit, Schlafzimmer und Wintergarten
- Whg UG:: ca. 55 m² besteht aus Küche, Bad + WC, Wohn- Schlafzimmer, kleine Terrasse
Zusätzliches:
- Lagerräume: ca. 55 m²
- Doppelgarage mit Hebebühne: ca. 35 m²
- Speicherraum unter der Garage für KFZ-Teile, Gartengeräte, Möbel, Fitnessgeräte, wärmegedämmt mit
Parkettboden: ca. 35 m²
- 2 zusätzliche Kellerräume: insgesamt ca. 50 m²
Die Einnahmen auf Vermietung der Wohnungen und der Lagerräume betragen Brutto ca.
€ 30.300,00/Jahr.
Vor einem Jahr wurden in der Straße die Kanäle, Wasserleitungen, Stromleitungen, Glasfaserkabel und Antennenleitungen für TV/Radio erneuert sowie die Fahrbahndecke und die Gehwege neu verlegt. Das Haus hat zu allen Stellplätzen Stromkabel für Ladestationen. Es gibt auch einen Brunnen auf dem Grundstück.
2019 wurde eine Gas-Brennwert Anlage mit Warmwasserspeicher eingebaut und die oberste Geschoßdecke gedämmt. 2020/21 ist dann eine Wärmedämmung der Fassade mit Multipor WAP 80 mm (kein Styropor) montiert. 2021 kam noch eine 10 kW Solaranlage hinzu, womit Sie als Eigentümer erheblich Stromkosten sparen.
Wie im neuen Werkstattbericht der Herzowerke veröffentlicht wurde, wird Wasserstoff statt Erdgas im Netzt transportiert werden. Damit ist das Haus auf Jahrzehnte auf die neue grüne Energiepolitik vorbereitet.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
52 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1976
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
B
Ausstelldatum:
13.02.2023
Gültig bis:
13.02.2033
Ausstattung- Kunststoff-Isolierglasfenster
- vier Schlafzimmer
- vier Badezimmer
- Fitnessraum
- vollständig renoviert
- gedämmte Fassade
- Zentralheizung, Gas, umstellbar auf Wasserstoff
- 10 KW Solaranlage
- Glasfaseranschluss
- Herzo Media TV-Anschluss
- zwei Balkone
- zwei Terrassen
- Keller
- drei Wohnungen
- vermietet
- Garten
- fünf Stellplätze
- Hebebühne in der DoppelgarageLageDas Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer beliebten Gegend von Herzogenaurach. In unmittelbarer Nähe der Immobilie erreichen Sie die Buslinien 201 und 279. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und einen Arzt. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung. Eine gute Infrastruktur ist im Ortskern vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar schnell zu erreichen.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- vier Schlafzimmer
- vier Badezimmer
- Fitnessraum
- vollständig renoviert
- gedämmte Fassade
- Zentralheizung, Gas, umstellbar auf Wasserstoff
- 10 KW Solaranlage
- Glasfaseranschluss
- Herzo Media TV-Anschluss
- zwei Balkone
- zwei Terrassen
- Keller
- drei Wohnungen
- vermietet
- Garten
- fünf Stellplätze
- Hebebühne in der DoppelgarageLageDas Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer beliebten Gegend von Herzogenaurach. In unmittelbarer Nähe der Immobilie erreichen Sie die Buslinien 201 und 279. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und einen Arzt. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung. Eine gute Infrastruktur ist im Ortskern vorhanden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar schnell zu erreichen.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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