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*Kapitalanlage* 3-Familien-DHH in schöner Lage

Objekt-Nr: 1421 (1/1421)
Fakten
Ort:
Hünfelden
Wohnfläche:
188 m²
Gesamtfläche:
187 m²
Baujahr:
1998
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
380.000 €
Kontakt
Frau Claudia Scherer
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese schöne 3-Familien-Doppelhaushälfte besticht durch seine Lage und seine Solidität. 3 Parteien finden hier Platz, die Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² und die Dachgeschoss Wohnung mit ca. 56 m². Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer, eine Küche und ein Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer, eine Küche und ein Bad.

Alle Zimmer in den 3 Stockwerken sind vom Flur aus erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Terrasse, im Obergeschoss und Dachgeschoss gehört ein sehr großzügiger Balkon zum jeweiligen Stockwerk.

Über das Treppenhaus gelangt man direkt in den Keller, hier ist der Wasch- und Trockenraum für die Parteien, der Kellerraum für die Heizungsanlage und der gesamten Technik. Eine Entkalkungsanlage ist installiert.

Das Dach wurde im Juni 2024 neu gedeckt, neue Dachfenster eingebaut und die Fassade neu angelegt.

Wasser, Strom und Heizung werden bei allen 3 Parteien separat abgelesen.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
159,7 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1998
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
Ausstelldatum:
13.03.2023
Gültig bis:
13.03.2033
Ausstattung- 3 Wohneinheiten mit jeweils 65 m², 65 m² und 56 m²
- pro Wohneinheit jeweils 1 Keller, ca. 18 m², ca. 9 m² und ca. 6 m²
- Terrasse im EG, jeweils 1 Balkon 10 m² im OG und DG
- 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollladen an allen Fenstern
- massive Bauweise
- solides Bauwerk
- Wärmemengenzähler

- Erneuerung Fassade 06-2024
- Erneuerung Dacheindeckung 06-2024
- Erneuerung Dachfenster 06-2024

separater Waschraum im Keller
- freier Blick ins Grüne
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- 3 PKW Stellplätze zu je € 5.000,00 (zusätzl. zum Kaufpreis)LageHünfelden ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und ist ein behagliches, familienfreundliches Fleckchen Erde mit reichlich Wiesen, Feldern und Waldgebieten, vielen Pferden auf den Weiden, bodenständigen Menschen und einer guten Infrastruktur.

Unsere Gemeinde bietet ein ruhiges, ländliches Wohnen und Leben aber auch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Wirtschafträume Frankfurt/Wiesbaden und den Köln/Bonner Raum.SonstigesZum Haus gehören 3 PKW-Außenstellplätze, die mit jeweils € 5.000,00 zur jeweiligen Wohnung gehören und mit gekauft werden müssen.

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