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Komfortreihenhaus mit Garten und moderner Technik im Herzen der Kurpfalz

Objekt-Nr: 2005 (1/2005)
Fakten
Ort:
Eppelheim , Baden
Zimmer:
5
Wohnfläche:
141 m²
Grundstücksfl.:
271 m²
Baujahr:
2010
Zustand:
NEUWERTIG
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Bezugsfrei ab:
01.07.2024
Kosten
Provision:
2,0 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
649.000 €
Kontakt
Herr Frank Krieger
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDieses Komfortreihenhaus ist eingegliedert in eine attraktive Wohnanlage mit zentraler Grundversorgung. Das junge Baujahr bewirkt einen fast neuwertigen Zustand, die Ausstattung des Hauses ist überdurchschnittlich. Das beginnt mit den hochkarätigen Fliesen sowie dem Design-Vinylboden, Ausführung "Van Gogh", der außerhalb der Fliesen im gesamten Haus verlegt ist. Die Markenarmaturen sind gepflegt, die Südwest-Lage von Garten und Terrasse ist optimal.

Die Energieklasse liegt mit 59 kWh//(m² x a) und "B" im Bestbereich, was auch den wärmegedämmten Kunststofffenstern geschuldet ist. Durch den Anschluss an das Blockheizkraftwerk der Wohnanlage ist eine Fernwärmesituation gegeben. Es besteht eine Kraft-Wärmekopplung mit Stromerzeugung.

Fünf teils groß geschnittene Räume lassen viele Möglichkeiten der Nutzung, im Privaten, für die Familie, für das Office. Große Fenster schaffen Atmosphäre sowie Ausblicke auf den hübschen Hausgarten und die Umgebung, bis hin zum Odenwald. Die offene Einbauküche im EG bietet sehr viel Platz zum Wirken, gleich angeschlossen an das weiträumige Wohnzimmer. Von dort lässt sich direkt der Garten mit Terrasse betreten.

Vom EG mit Diele und Gäste-WC führt eine Designertreppe aus Holz und Stahl ins OG. Dort liegen zwei mittelgroße Räume, bisher als Kinderzimmer genutzt sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche, dazu befinden sich hier zwei Abstellkammern. Die Treppe führt ins DG mit zwei weiteren Zimmern, eines davon wird derzeit als Office genutzt. Hier ist auch eine Dusche vorhanden, ebenso ein Dachspeicher.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz, direkt vor dem Haus gelegen.
Energie
Heizungsart:
Fernheizung
Energieträger:
Fernwärme
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
59 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
2009
Primärenergieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
B
Ausstelldatum:
22.11.2019
Gültig bis:
21.11.2029
Ausstattung- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Markenarmaturen
- hochkarätige Fliesen
- Kunststofffenster
- Design-Vinylfußboden Ausführung 'Van Gogh'
- Designertreppe aus Holz und Stahl
- Garage und StellplatzLageEppelheim ist eine sehr attraktive Stadt im Herzen der Kurpfalz und liegt zudem in der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit ihrer Wirtschaftskraft viele Arbeitsmöglichketen bietet. Nahe Anbindungen an Landschaften wie die Bergstraße, den Odenwald oder den Kraichgau sind zahlreich vorhanden, ebenso Städte wie Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen und Weinheim. Die Region verfügt auch über ein reiches Kulturleben auf allen Gebieten und über alle Epochen.

Eppelheim selbst bietet eine komplette städtische Infrastruktur. Besonders die unmittelbare Nachbarschaft zu Heidelberg erschließt auch die Möglichkeiten dieser Stadt, bis hin zur weltberühmten Universität.

Die Verkehrsanbindungen sind im ÖPNV, Fahrradbereich sowie PKW-Bereich optimal (BAB 5 und BAB 6 angrenzend).SonstigesWir sind der beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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