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Liebhaberobjekt im Weinparadies Hüttenheim

Objekt-Nr: 1869 (1/1869)
Fakten
Ort:
Willanzheim
Zimmer:
5
Wohnfläche:
172 m²
Grundstücksfl.:
461 m²
Baujahr:
1906
Zustand:
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
240.000 €
Kontakt
Herr Rainer Durmich
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungIhren Ideen und Ihrer Kreativität können Sie hier freien Lauf lassen. Bei diesem Objekt sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Das Gebäude wurde 1906 fertiggestellt und direkt als Wohnhaus genutzt. Im Jahr 2003 erfolgte ein Umbau zu einer Gasstätte, diese Nutzung ist 2019 aufgegeben worden. Die Fassade wurde in den letzten Jahren saniert, es handelt sich um eine Natursteinkonstruktion in einen guten baulichen Zustand. Das Objekt besitzt einen teilweise unterkellerten Bereich (Gewölbekeller), während das Erdgeschoss ausgebaut ist.

Das Haus verfügt über ein Untergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einem Flur, Badezimmer sowie separaten Toiletten. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine in 2002 sanierte Treppe führt vom Erdgeschoss zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich auch die Gastherme befindet. Auf der Ostseite des Grundstückes gibt es eine Gartenfläche, die man frei gestalten kann. Der großzügige Hof kann für Stellplätze genutzt werden und es ist eventuell möglich, einen Carport zu errichten. Die Installation einer Photovoltaikanlage würde von der Gemeinde genehmigt werden.

Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Holz
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
372,86 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1906
Primärenergieträger:
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse:
H
Ausstelldatum:
06.02.2024
Gültig bis:
05.02.2034
Ausstattung- Heizkörper und Rohre - 1998 erneuert
- Heizkörper in DG - 2021 erneuert
- Gaszentralheizung - 2003 erneuert
- drei Kamine
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet
- Dachneudeckung - 1982
- Dachgeschossdecke - 2002 gedämmt
- Treppenhaus - 2002 saniert
- Sanierung der Fassade - 2002
- Mauerwerkstabilisierung und Natursteinarbeiten - 2002
- Sprossenfenster doppelverglast - 2002
- Abwasserleitungen Bad - 2002 neu
- Teile der Elektrik - 2002 neu
- Bad mit Fenster, WC separat
- Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Parkett
- Hobbyraum, Abstellraum
- Wasch-/Trockenraum
- teilunterkellert
- Garten
- Nebengebäude zur individuellen Nutzung
- KFZ StellplätzeLageDas Objekt befindet sich in Hüttenheim, einer Gemeinde im Landkreis Unterfranken in Bayern. Hüttenheim ist bekannt als Teil des fränkischen Weinparadieses und liegt eingebettet in die Weinberge der Region.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den Bundesstraßen B8 (Iphofen) und B13 (Uffenheim), was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Zudem ist die Gemeinde durch regelmäßige Busverbindungen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Die Region ist auch für ihre zahlreichen Weingüter und Weinprobierstuben bekannt, die den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bieten, die lokalen Weine zu verkosten und zu genießen.

Die Gemeinde Hüttenheim zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage im Weinparadies aus und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, dennoch sind eine gute Infrastruktur und verschiedene Freizeitmöglichkeiten gegeben.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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