Großes, frei stehendes Wohnhaus mit ELW in sehr ruhiger und sonniger Lage
Objekt-Nr: 951 (1/951)
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Fakten
Ort:
Heidenheim an der Brenz
Zimmer:
10.5
Wohnfläche:
246 m²
Grundstücksfl.:
859 m²
Baujahr:
1960
Zustand:
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Kosten
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
490.000 €
Kontakt
Frau Judith Kliemas+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1957 von einem Architekten geplant und 1959/1960 in ruhiger, sonniger Lage auf einem sehr schönen Grundstück und in massiver, sehr hochwertiger Bauweise errichtet. Gut geeignet für die große Familie, für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten oder man vermietet die Einliegerwohnung, die sich im Nebenhaus mit einem extra Eingang befindet. Hier kann man sich mit Sicherheit einen Wohntraum erfüllen.
Seit der Erbauung wurde immer wieder renoviert und optimiert, sehr vieles erliegt aber noch dem Charme des Baujahres.
Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 82 m² Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Windfang, Diele, WC und Garderobe, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, das angrenzende Esszimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich ein Wintergarten, von dem aus man ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 88 m² das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet und zwei weitere Duschbäder mit WCs für Kinder oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert, das Untergeschoss verfügt über ca. 106 m² Nutzfläche, die sich auf das Indoor-Schwimmbad mit Dusche, einen geräumigen Hobbyraum und mehrere Kellerräume verteilen.
Die Einliegerwohnung im Nebenhaus hat einen eigenen Eingang, im Erdgeschoss befinden sich Bad und Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon. Im Gartengeschoss liegt das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und ein weiterer Raum.
Abgerundet wird das gute Angebot durch die lange Garage, in der auch zwei Autos hintereinander Platz finden, die beiden Stellplätze vor dem Haus und den betonierten und befahrbaren Gartenweg entlang der Grundstücksgrenze, der zum Pool unterhalb der Garagen führt.
Seit der Erbauung wurde immer wieder renoviert und optimiert, sehr vieles erliegt aber noch dem Charme des Baujahres.
Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 82 m² Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Windfang, Diele, WC und Garderobe, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, das angrenzende Esszimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich ein Wintergarten, von dem aus man ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 88 m² das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet und zwei weitere Duschbäder mit WCs für Kinder oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert, das Untergeschoss verfügt über ca. 106 m² Nutzfläche, die sich auf das Indoor-Schwimmbad mit Dusche, einen geräumigen Hobbyraum und mehrere Kellerräume verteilen.
Die Einliegerwohnung im Nebenhaus hat einen eigenen Eingang, im Erdgeschoss befinden sich Bad und Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon. Im Gartengeschoss liegt das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und ein weiterer Raum.
Abgerundet wird das gute Angebot durch die lange Garage, in der auch zwei Autos hintereinander Platz finden, die beiden Stellplätze vor dem Haus und den betonierten und befahrbaren Gartenweg entlang der Grundstücksgrenze, der zum Pool unterhalb der Garagen führt.
Energie
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
223,8 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1957
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
13.07.2022
Gültig bis:
12.07.2032
Ausstattung- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen im EG, im OG Laminat
- in Windfang, Flur und Gäste-WC liegen Terrazzoplatten
- Dach doppelt gedeckt, mit Biberschwanzziegeln -1988
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
- zwei kleine Duschbäder mit WC und Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im Nebenhaus
- Isolierung der Fassade -1981/1982
- Ölzentralheizung -1991
- Gasanschluss im Haus
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Solaranlage für Brauchwasser -1980
- PV-Anlage -2000
- Wintergarten
- ELW mit extra Terrasse und Balkon
- Indoor-Schwimmbad auf Gartenebene
- große, lange Garage (unterkellert) und zwei StellplätzeLageSehr sonnige, naturnahe und ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet im Westen von Heidenheim. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergärten, verschiedene Schulen, das Waldfreibad und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist auch eine Bushaltestelle.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- in Windfang, Flur und Gäste-WC liegen Terrazzoplatten
- Dach doppelt gedeckt, mit Biberschwanzziegeln -1988
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
- zwei kleine Duschbäder mit WC und Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche und WC im Nebenhaus
- Isolierung der Fassade -1981/1982
- Ölzentralheizung -1991
- Gasanschluss im Haus
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Solaranlage für Brauchwasser -1980
- PV-Anlage -2000
- Wintergarten
- ELW mit extra Terrasse und Balkon
- Indoor-Schwimmbad auf Gartenebene
- große, lange Garage (unterkellert) und zwei StellplätzeLageSehr sonnige, naturnahe und ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet im Westen von Heidenheim. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergärten, verschiedene Schulen, das Waldfreibad und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist auch eine Bushaltestelle.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.