*TOP* Wohnanlage zentral in Ostrach

Objektbeschreibung*Achtung Kapitalanleger*
Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, ist dies das Objekt, das viele Anforderungen erfüllt: Wir bieten hier ein profitables Objekt für Anleger in Ostrach im Landkreis Sigmaringen an.

Der ursprünglich im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Flachdachbungalow wurde im Jahr 1983 um eine weitere Etage zu einem 3-Familienhaus aufgestockt, in den Jahren 2008 und 2009 kernsaniert und aufwändig energetisch modernisiert, im Laufe des Jahres 2023 wurde die Aufdach-PVA installiert, so dass dieses Objekt den Neubaustandard erfüllt. Bei einem Energieverbrauchswert von nur 20 kWh/(m².a) bei der Energieklasse A+ entspricht diese Klassifizierung dem höchsten Niedrigenergie-Standard und der höchsten Energieeffizienz - eine Tatsache, auf die man heute besonderen Wert legen sollte!

Die insgesamt drei 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Zum Gebäude gehören sechs großzügige Einzel- bzw. Doppelgaragen, alle mit elektrischen Toren versehen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen großen, nach Südosten ausgerichteten, umzäunten Garten mit Terrasse (Sondernutzungsfläche für EG-Wohnung), eine ca. 50 m² große Süd-Terrasse sowie einen Süd-Balkon/Loggia.

Das Wohnhaus erwirtschaftet (Soll) eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.210,00 -inkl. EBK-Nutzungsentschädigung und Garagen-Stellplätze sowie Vergütung für die Dachpacht/PV-Anlage - somit momentan eine Netto-Rendite von ca. 3,2 Prozent (SOLL, da die Dachgeschosswohnung zurzeit nicht vermietet ist). Diese wurde auf der Basis der oben genannten Daten ermittelt. Mieterhöhungen sind demnächst möglich.

Zwei der Wohnungen (EG- und OG-Wohnung) sind an zufriedene Mieter solide vermietet, die Dachgeschosswohnung steht seit kurzem leer.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie zum Wohnen und Arbeiten, zur gleichzeitigen dauerhaften Vermietung oder alternativ zur kompletten Vermietung - demnach ideal zur renditestarken Nutzung.

Ausstattung- auf 3 Etagen insgesamt 3 Wohnungen
- insgesamt 9,5 Zimmer mit ca. 274 m² Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten vermietet, Dachgeschosswohnung zur Zeit frei
- Nutzfläche gesamt ca. 181 m²
- Grundstück ca. 584 m²
- hochwertige Laminat- und Fliesenböden
- 3 x TL-Bad mit Dusche/Badewanne
- separate Gäste-WCs
- Isolier-Kunststoff-Fenster
- eine Gartenfläche, eine ca. 50 m² Terrasse, eine Loggia
- Sole-Wärmepumpe (2008/2009)
- PV-Anlage (ca. 31 kWp) mit Speicher-Batterie (ca. 40 kWh) vom 2023, kann für zusätzliche € 80.000,00 mit erworben, alternativ Dachfläche dafür verpachtet werden
- unterkellert, mit Waschküche und Kellerabteile
- 6 Einzel-/Doppelgaragen mit elektr. Toren
- AußenstellplätzeLageDas Wohnhaus liegt zentral und ruhig in 2. Reihe in einem Mischgebiet von Ostrach und bietet Ihnen alle Vorzüge für eine erfolgreiche Vermietung. Diese kleine Gemeinde mit dem gleichnamigen Fließgewässer im Landkreis Sigmaringen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie Lebendigkeit mit Gastronomie, Bäckereien und Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Arztpraxen, Kindergärten, diversen Schulformen und weiteren Dienstleistern, die alle gut und schnell fußläufig erreichbar sind.

Gute Verkehrsanbindung nach Sigmaringen, Bad Saulgau, Bodenseeregion und Oberschwaben, nach Wilhelmsdorf und Mengen sind durch die Bundes- und Landesstraßen gesichert. SonstigesAus Diskretionsgründen den jetzigen Mietern der EG- und OG-Wohnungen gegenüber verzichten wir auf Innenaufnahmen von diesen vermieteten Wohnungen und rechnen mit Ihrem Verständnis.

Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns als beauftragtes Maklerunternehmen auf Ihren Anruf.

Ebenfalls können wir Sie in allen Finanzierungsfragen professionell beraten und unterstützen.