*Provisionsfrei* Charmantes Wohnen in ländlicher Gegend

ObjektbeschreibungWer ruhig und naturverbunden leben will, findet hier das optimale Zuhause. Schon beim Betreten dieses lichtdurchfluteten, sehr gepflegten Einfamilienhauses wird klar, dass hier Wohnqualität im Vordergrund steht. Der helle, sehr geräumige Eingangsbereich mit Galerie vermittelt sofort ein Gefühl von großzügigem Wohnen. Eine Familie kann sich in diesem Haus richtig wohlfühlen, genauso wie Menschen, die von Zuhause aus arbeiten.

Im EG gelangen Sie von der großzügigen Diele mit Befeuerungsstelle für den Kachelofen in das Wohn-/Esszimmer (Wohnzimmer ca. 37 m², Esszimmer ca. 17 m², erweitertes Wohnzimmer/Büro ca. 14 m²), die Gästetoilette, den Hauswirtschaftsraum und in die Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Übergang zum Essbereich. Zugang zu den beiden Terrassen gibt es vom Wohnzimmer und ebenso vom Essbereich. Beide Terrassen bieten genügend Platz, um in Ruhe die schönen Tage zu genießen.

Im sehr geräumigen OG befinden sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hellen Badezimmer mit Wanne sowie zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche.

Der ansprechend angelegte Garten bietet auch Hobbygärtnern genügend Platz für den Eigenanbau.

Ausstattung- EBK mit neuwertigen Elektrogeräten (Dampfgarer)
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Energieträger: Öl
- 2 Tageslichtbäder (1 x mit Wanne und WC, 1 x mit Dusche und WC)
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Wasch- u. Trockenraum
- Schamott-Kachelofen
- 4 Kellerräume
- 2 Terrassen
- Zisterne
- Doppelgarage
- 3 StellplätzeLageDieses EFH liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern direkt am Rand des Altmühltals (ca. 1 km). In Tagmersheim befindet sich ein Dorfladen mit Frischetheke für den täglichen Bedarf, ein italienisches Restaurant, ein Spielplatz und ein Freibad. Ein Kindergarten mit Krippenangebot und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen gibt es im ca. 12 km entfernten Monheim, Realschulen sind in Wemding (ca. 22 km) und Donauwörth (ca. 28 km) - hier ebenso ein Gymnasium. Eine Montessori-Schule befindet sich im ca. 28 km entfernten Eichstätt. Im ca. 3 km entfernten Blossenau gibt es ein Sport-Kultur-Erlebniszentrum mit großartigem, vielfältigem Angebot. Die Stadt Neuburg liegt ca. 24 km entfernt, nach Donauwörth sind es ca. 27 km und nach Ingolstadt ca. 35 km.SonstigesAnmerkung zu den Grundrissen:
Das eingezeichnete Studio im OG wurde abgeteilt, so dass ein zusätzlicher Raum entstand. Die Befeuerung des Kamines ist vom Keller in das Erdgeschoss verlegt worden, damit die Möglichkeit besteht, zum großen Teil den oberen Bereich mit Holz zu beheizen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.