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Bei TWE-Immobilien
habe ich meine berufli-
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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten
Objekt-Nr: 6811PDF-Expose »
Fakten
Ort:Rutesheim
Zimmer:14.00
Wohnfläche:337 m²
Kaufpreis:1.100.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Herr Joachim Kleist
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Garten
GartenBüroraum EGKüche Büro EGAppartement OGWohnzimmer OGSchlafzimmer OGTerrasse OGDachterrasse DGWohnung DGGewerberaum UG
Beschreibung
Eine Kombination, die in der Form höchst selten ist: Mitten im Ort von Rutesheim bietet diese Immobilie Büro und Arbeitsräume auf ca. 130 qm im EG, Wohnräume im OG auf ca. 115 qm sowie eine vermietete DG-Wohnung mit ca. 92 qm. Zusätzlich befindet sich im OG ein 1-Zimmer-Appartement mit Bad und separatem Eingang vom Treppenhaus. Das Haus wurde ursprünglich mit 2 Etagen und einem Kellergeschoss gebaut. 2002 wurde noch eine Etage aufgestockt. Der bisherige Eigentümer hatte im EG seine Arbeits- und Büroräume und wohnt im OG auf großzügigen ca. 115 qm. Das aufgesetzte DG wurde als zusätzliche Wohnung zur Vermietung geschaffen. Hier ist fest vermietet, die Einnahmen für das DG betragen z. Z. EUR 1.050,00 Kaltmiete. Es bieten sich verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Aufteilung wie bisher oder im EG und OG und DG jeweils eine Wohnung zur Vermietung oder zur Selbstnutzung. Zusätzlich im OG ein Einzimmerappartement und im UG Büroräume.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1986
Modernisiert:2002
Bezugsfrei ab:nach vereinbarung
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:1.100.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschküche
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:111.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
UG :
- Keller
- zwei Büroräume auch mit Tageslicht
- Sauna
- Waschküche
- Heizraum
- Doppelgarage mit elektr. Tor und Fernbedienung
- zusätzlich 2 Stellplätze außen
EG:
- Gewerberäume
- Küchenzeile
- Badezimmer
- Klimaanlage
- Teppichböden
- Industrie-Holzboden
- Ausgang zum Garten
- separater Eingang
OG:
- Einbauküche mi allen Geräten
- Kaminanschluss
- Parkettboden
- Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gästetoilette
- zusätzliches 1-Zi-App mit Badezimmer
- 2 Balkone
- Markisen
DG:
- Einbauküche mit allen Geräten
- Laminat
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Dachterrasse







Lage
Das Objekt liegt zentral in Rutesheim. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Busverbindung in der Nähe sowie S-Bahn-Anschluss im Ort. In unmittelbarer Umgebung sind viele namhafte Firmen - Bosch, Porsche, Lanz, MB, usw.- ansässig. Autobahnanschluss A8 ist ebenso vorhanden.

Sonstiges
Das Objekt ist ideal um Arbeit und Wohnen zu verbinden und zusätzlich noch gute Mieteinnahmen zu erzielen. z.B. für Architekten, Anwälte oder Arztpraxis.

Sie erhalten auf Anfrage gerne weitergehende Informationen sowie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.