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Großzügige DHH als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in bevorzugter Wohnsiedlung
Objekt-Nr: 6774PDF-Expose »
Fakten
Ort:Nördlingen
Zimmer:5.00
Wohnfläche:160 m²
Kaufpreis:378.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Eingangsbereich
EingangsbereichStraßenseite 1Gartenseite 1Straßenseite 2TerrasseGartenseite 2Grundriss EGGrundriss OGGrundriss UG
Beschreibung
Kapitalanlage oder selber bewohnen, hier entscheiden Sie.
In einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung entstand 2002 diese großzügig geschnittene DHH vom Raumangebot vergleichbar mit einem Einfamilienhaus. Sie wurde qualitativ sehr hochwertig geplant und umgesetzt, überall wurde mit hochwertigen Materialien gearbeitet.

Das geräumige EG ist mit einem überdachten Eingangsbereich, einer einladend geschnittenen Diele mit Platz für Garderobe, dem Gäste-WC, dem offenen Ess- und Kochbereich, mit zusätzlicher Speisekammer und dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterasse und dem uneinsehbaren Garten ausgestattet.

Im OG, über die offenstufige Treppe erreichbar, befinden sich neben der großen Diele, dem großzügigen Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, eines davon mit extra Ankleide. Zahlreiche Fenster und die beidseitig angebauten Gauben sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus. Ein zusätzliches Raumangebot ist über der angebauten Garage gegeben mit Zugang zum OG. Das DG ist ausgebaut und bietet zusätzlich Stauraum.

Neben dem Wasch- und Trockenraum mit Pumpe für die hauseigene Zisterne, befinden sich im UG, 2 kleinere und ein großer Kellerraum, viel Platz für Hobbys oder zum Lagern. Hier ist auch die Gasheizung positioniert.
Eine uneinsehbare Terrasse mit schönem Gartenbereich und eine große Einzelgarage mit Elektrotor, plus zusätzlichem Stellplatz vor dem Haus vervollständigen das Angebot.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:3
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:2002
Modernisiert:2002
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl.MwSt.
Kaufpreis:378.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:im UG
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:keine Angabe
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Wasserzisterne für Brauchwasser
- Kunststofffenster Isolierverglasung
- teilweise elektrische Rollos
- Tageslichtbad, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- hochwertige Fliesen- Terracotta, teilweise Laminat
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz am Haus
- überdachter Eingangsbereich
- Terrasse und Gartenanteil
- SAT-Anlage
- sehr gute Außen- und Dachdämmung
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausgebauter zusätzlicher Wohnraum über der Garage
- voll unterkellert














Lage
Nördlingen bietet für Erholungssuchende, Sportfreunde und Familien gleichermaßen ein interessantes und vielfältiges Angebot. Nördlingen ist eine große Kreisstadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern. Die ehemalige Reichsstadt ist die größte Stadt des Landkreises. Eine Stadt in der es sich gut leben lässt, eine Stadt mit über 21.000 Einwohnern, die sämtliche Schulen und Behörden bietet und zudem einen hohen Freizeitwert genießt.

Aufgrund der guten, überregionalen Verkehrsanbindungen im Kreuz der Bundesstraßen B25, B29 und B466 sowie der Nähe zur Autobahn A7 hat die Stadt Nördlingen als Sitz zahlreicher Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetriebe den Wirtschaftsstandort Ries gestärkt. Auch als attraktive Einkaufsstadt erfüllt sie wesentliche Versorgungsfunktionen für das Umland.

Sonstiges
Das Haus ist derzeit vermietet, aus Rücksichtnahme auf die Mieter können Innenbesichtigungen nicht jederzeit, nur nach Absprache, stattfinden. Ebenso sind Belästigungen durch Klingeln nicht erwünscht. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer.