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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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Ländliche Idylle westlich von Augsburg
Objekt-Nr: 6626PDF-Expose »
Fakten
Ort:Diedorf-Anhausen
Zimmer:8.00
Wohnfläche:180 m²
Kaufpreis:345.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansichten Nord Ansicht von SüdenEingangZufahrtsweg zum NachbarObstbaumbestandWohnzimmer mit HolzofenBlick in den Süden zur KircheGartenansichtGrundrisse OG und EG
Beschreibung
Das Objekt ist um 1900 als Wohngebäude gebaut worden. In den 50er, 70er, 80er und 90er Jahren wurden verschiedene Umbauten und Neuerungen vorgenommen. Auf der Gartenseite befindet sich der überdachte Hauseingang. An der Nordseite verläuft ein Zufahrtsweg zum dahinter liegenden Nachbarn. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig wurde bis Juni 2017 bewohnt. Die Zimmer sind hell, freundlich und gut aufgeteilt. In den Räumen befinden sich Laminat- und Teppichfußböden. Das Dach wurde teilweise bewohnt. Im EG und im OG befinden sich jeweils eine Küche und ein Bad. Oberhalb der Garage ist eine große überdachte Terrasse, die man über das OG erreicht. Der große Garten mit Obstbäumen ist nach Süden ausgerichtet. Hier gibt es viele Möglichkeiten Träume zu realisieren.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:Einfach
Baujahr:1900
Modernisiert:1996
Bezugsfrei ab:sofort und nach Absprache
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:345.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:8
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:EG und OG
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:274.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- 2 Schwedenöfen ca. 10 Jahre alt
- teilweise Laminatböden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1996
- 2 Tageslichtbäder mit Duschen
- Zentrale Ölheizung ist 18 Jahre alt von Viessmann, Heizkörper in den Zimmern
- Dachterrasse überdacht
- Garage, 2 Stellplätze

Lage
Der Teilort gehört zur Marktgemeinde Diedorf und ist ca. 11 km vom Augsburger Hauptbahnhof entfernt. Anhausen ist eine gewachsene, sehr gepflegte und ruhige Wohnsiedlung mit den Vorzügen moderner und nahegelegener Einkaufsmöglichkeiten und Infrastrukturen. Kirche, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Diedorf hat einen eigenen Bahnhof. In wenigen Minuten erreicht man also mit öffentlichen Verkehrsmitteln Augsburg, Neusäß, Ulm in ca. 45 Min. und in ca. 1 Stunde München. Zum Zentralklinikum sowie zum Park and Ride nach Stadtbergen sind es etwa 10 Min. mit dem Auto. Anhausen liegt inmitten des Naherholungsgebietes Westliche Wälder.

Sonstiges
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Ein Energieausweis liegt zur Einsichtnahme vor. Käufer mit individuellen Vorstellungen, eigenen Handwerksbetrieben, Geschick und ausgefallenen Hobbies sind hier besonders angesprochen. Für Bauträger, Investoren und Eigenheimbauer ist das Grundstück ebenfalls sehr interessant.
Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.