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Erholsames Wohnen im Schmuttertal - DHH Schlüsselfertig
Objekt-Nr: 6577PDF-Expose »
Fakten
Ort:Diedorf
Zimmer:5.00
Wohnfläche:137 m²
Kaufpreis:449.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Olga Böhler-Wetsch
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Baustand Mai 2017
Baustand Mai 2017Süd-Terrasse und Wohnzimmerkleine Galerie, DachdämmungZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Ansichten Nord, Süd mit GarageGrundriss EG mit GarageNachbarn, Ausblick NordostGrundriss OG
Beschreibung
Das moderne Doppelhaus ist in Massivbauweise als Energieeffizienzhaus 70 ausgeführt. Die Nord-Süd-Ausrichtung des Gebäudes bietet der Solaranlage auf der Südseite des Pultdaches optimale Leistungsvoraussetzungen zur Brauchwassererwärmung. Die Dächer sind mit Tonziegel gedeckt. Die Haushälften sind mit jeweils einer Brandmauer ausgeführt und mit einer Schalldämmung voneinander getrennt. Außen wird das Haus mit einem weißen Silikat Farbanstrich versehen.

Die Räume sind großzügig, familienfreundlich und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bietet mit seiner offenen Wohnlandschaft ein Zentrum für Begegnung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste WC, der Technikraum mit Heizung, Pufferspeicher und Platz für Waschmaschine sowie Trockner. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Über eines dieser Zimmer gelangt man zusätzlich in einen kleinen Raum, der als Arbeitsraum oder Ankleide genutzt werden kann. Möglich wäre auch der Ausbau eines weiteren Bades. Die Fenster werden 3-fach verglast mit Kunststoffrahmen eingebaut, dabei ist die Farbe innen in neutralem weiß gehalten und außen in schickem Grau. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Alle Fußböden in den Wohnbereichen werden in robustem, familienfreundlichen Laminat ausgeführt und sind in der Kalkulation mit ca. 50 Euro pro Quadratmeter für Material inklusive Arbeitsleistung berücksichtigt. Für Kunden mit anderen Wünschen wird dieser Preis entsprechend zur Verrechnung in Ansatz gebracht.

Die Ausführung der Außenanlagen umfasst die Herstellung des Hauseingangs, den Stellplatz und die Terrasse. Ansaat von Rasenflächen, Bepflanzung und Einfriedung sind individuell vom Käufer gestaltbar und im Kaufpreis nicht enthalten. Nach Absprache mit dem Bauträger kann dies gern zur Ausführung beauftragt werden.

Es liegt eine komplette Baubeschreibung vor, die Sie am Besichtigungstermin einsehen können und die Ihnen selbstverständlich bei ernsthafter Kaufabsicht ausgehändigt wird
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:1
Zustand:Erstbezug
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:2017
Modernisiert:
Bezugsfrei ab:11.2017
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:449.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:EG, im Technikraum
TV-Anschluss:Kabelanschluss
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:42.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- Fenster 3fach Dichtungssystem für Wärme- und Schalldämmung, erhöhte Einbruchsicherheit
- Fensterbänke innen aus Granit, außen aus Aluminium grau
- elektrische Jalousien an den Fenstern - ausgenommen Bäder und Ankleide im OG
- Türen werden in Holzrahmenbauweise mit weißen Türblättern ausgeführt
- Haustür aus Aluminium mit Sicherheitsbeschlägen und Mehrfachverriegelung
- eine Treppe aus Buchenholz führt vom EG zum OG
- Bäder bis ca.1,80 m Höhe gefliest, mit satinierten Fenstern, begehbare Dusche, Badewanne,
Doppelwaschbecken, WC
- Gäste WC
- Einzelgarage mit mechanischem Rolltor, elektrisch nur mit Aufpreis möglich
- Zisterne aus Beton zur Gartenbewässerung, ca. 5000 l Volumen
- Solaranlage - für Brauchwasser auf Süddach
- Kabelanschluss, Internet Highspeed Breitbandausbau








Lage
Das Doppelhaus entsteht inmitten eines familienfreundlichen, naturnahen Neubaugebietes in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Schmuttertal. In fußläufiger Nähe erreichen Sie zwei Kindergärten und das neue Gymnasium Diedorf, welches 2015 zu Europas größtem Holzbau gekürt wurde. Eine Grund- und Mittelschule mit kleinem Schwimmbad gibt es im Herzen Diedorfs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe in neuen Gewerbebauten mit Parkplätzen vor der Tür. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Somit sind Sie in Richtung Ulm, Augsburg und München mit dem Zug verbunden. Über die B300 sind Sie in wenigen Minuten und über die B17 auf der Autobahn A8.
Für die Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten beim Tennisclub Diedorf, dem nahe gelegenen Sportplatz und im Golfclub Augsburg e.V. in Burgwalden oder den schönen Ausflugszielen im Naturpark westliche Wälder mit seinen vielzähligen Radwegen.

Sonstiges
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.
Zum Jahresende entsteht hier ein völlig neues Wohngebiet, deren Bewohner aus verschiedenen Orten kommen und gemeinsam einen Neustart erleben werden. Damit entsteht eine ganz besondere Dynamik und positive Aufbruchstimmung im neuen Wohngebiet.

Die Käufer, die sich selbst noch in die letzten Bauphasen einbringen möchten, haben hier die Möglichkeit sich zu verwirklichen. Je früher ein Käufer die DHH erwirbt, umso zeitiger kann er am Ausbau gestalterisch mit entscheiden. Sie wollten schon immer Ihr eigener Bauherr sein... Hier ist Ihre Gelegenheit.