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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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***EINFACH UNVERGLEICHLICH*** EFH in Ahausen mit Bauplatz
Objekt-Nr: 6538PDF-Expose »
Fakten
Ort:Bermatingen-Ahausen
Zimmer:6.00
Wohnfläche:157 m²
Kaufpreis:499.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Outi-Johanna Cantor
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Nord-OstTerrasse mit NaturschwimmteichAnsicht Süd-WestKücheoffener Ess-WohnbereichWohnbereichEsszimmerSauna mit DuscheGrundriss EGGrundriss OG
Beschreibung
Wohnen und Urlaub machen in Ahausen, im kuschelig, kleinen Teilort von Bermatingen in der Region Bodensee. Wenn Sie das Besondere suchen, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Objekt. Das im Jahr 1980 massiv erbaute und in den Jahren 2016 und 2017 sanierte Einfamilienhaus lädt zum Träumen und Entspannen ein. Edles Ambiente mit Komfort und Ausstattungsdetails sind gekonnt und mit Liebe in Szene gesetzt worden. Die neuwertig, geschmackvoll farblich abgestimmte Küche und der neue Schwedenofen im offenen Ess- und Wohnbereich, die satinierten gepflegten Treppenstufen zum UG und zum oberen Stockwerk - all das ist hochwertig und trägt zum harmonischen Wohn- und Lebensgefühl bei.

Im 1. OG befinden sich drei Schlaf- und Wohlfühlräume, ob für die Familie, Ihre Gäste oder zum entspannten Arbeiten. Offen und großzügig ist ebenfalls der neu angelegte Garten mit zwei geräumigen Terrassen und einem ganz außergewöhnlichen ca. 1,80 m tiefen Naturschwimmteich. Im großen Garten sind zwei Gartenhäuschen für Gartenmöbel, Geräte und übrige Utensilien sowie als Holzlager und Fahrradabstellplatz. Unter der besonders großen Garage befindet sich ein weiterer, sehr großer Kellerraum. Eine Sauna ist für dieses Objekt ein Muss - diese ist selbstverständlich nebst begehbarer Dusche in dem großen Wohnkeller vorhanden wie zwei weitere Wohnräume. Eine Baugenehmigung für ein weiteres Gebäude bzw. großzügigen Anbau oder Doppelhaushälfte auf dem Grundstück ist vorhanden und trägt enorm zur weiteren Wertsteigerung des Anwesens bei.

All das ist die Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Ideen und Lebensträume zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten sowie zum Start in einen neuen Lebensabschnitt.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Vollständig Renoviert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1980
Modernisiert:2017
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Kosten
Provision:4,76 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:499.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:Waschraum Keller
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauch/-bedarf:166.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Eingangsbereich mit Windfang
- großer Wohn– und Essbereich
- geräumige Diele
- neuwertige Einbauküche
- neuer Schwedenofen
- Abstellraum - im EG
- Fußbodenheizung - in allen Räumen
- ca. 600 qm angelegter Garten
- zwei große Süd- und Südwestterrassen
- großer Naturschwimmteich mit ca. 1,80 m Tiefe
- zwei Gartenhäuschen
- eine extra große Garage
- unter der Garage ein weiterer großer Kellerraum
- drei große Räume und Tageslichtbad - im 1. OG
- ein großer, zum Wohnraum ausbaufähiges Zimmer und ein kleiner Raum - im Wohnkeller
- eine große Sauna mit Dusche, WC, Wachküche und Abstellräume - im Keller

Die moderne und neuwertige Einbauküche sowie der neue Schwedenofen sind im Kaufumfang bereits erhalten.









Lage
Der kleine, landschaftlich reizvolle Teilort von Bermatingen, faszinierend und doch sehr ruhig, bietet sehr viel Natur und anderseits eine ganze Palette von Service an. Außerdem grenzt Bermatingen verkehrsgünstig an Salem, Überlingen, Markdorf sowie Ravensburg. Vor Ort sind Kinderkrippe und Grundschule. Alle anderen Schulformen erreicht man mit Anbindung von Schulbus und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die weit über die Grenzen von Bermatingen berühmte Gastronomie, das vielseitige Freizeitangebot, die Wander- und Radwege runden das Ganze noch weiter ab. Außerdem macht die Nähe zum See und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in Bermatingen und in Ahausen selbst, ebenso wie Ärzte, Dentisten, Apotheken, eine Poststelle und überregional bekannte Restaurants, Besenwirtschaften und Weinstuben das Wohnen hier sehr attraktiv. Sie erreichen die Bundesautobahnen A98, A81 und A96 mühelos über die B31, auch die internationalen Flughäfen sind nur ca. 35, ca. 70 und ca. 160 km entfernt.

Sonstiges
Wir sind das alleinbeauftragte Maklerunternehmen und freuen uns auf Ihren Anruf.
Gerne kümmern wir uns hochprofessionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilie. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums - auch für Gewerbeimmobilien.