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habe ich meine berufli-
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Ich kann mich in einer
anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht,
täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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***Individuelles Wohnen - Winkelbungalow auf 2 Ebenen in Ortsrandlage***
Objekt-Nr: 6295PDF-Expose »
Fakten
Ort:Fichtenau
Zimmer:5.00
Wohnfläche:147 m²
Kaufpreis:299.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Hausansicht
Hausansicht TreppenaufgangWohnzimmerWohn- und EssbereichKücheBadansicht 1Badansicht 2GartenhausGrundriss DGGrundriss EG
Beschreibung
*Suchen Sie ein Unikat* dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.
Der freistehende Winkelbungalow mit großem Garten befindet sich in einer ruhig gelegenen Ortsrandlage und mit einer einmaligen und unverbaubaren Aussicht auf Felder, Wiesen und Wald. Im Erdgeschoss befinden sich der schöne Eingangsbereich, die neuwertige Einbauküche, ein Gäste-WC, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Kachelofen und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse und dem Garten.
Das große Gartenhaus mit Grillkamin steht auf dem unteren Teil des Grundstücks. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, angrenzender Balkon, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein weiterer Ausbau im OG erfolgte 2002, ebenso ein neuer Außenanstrich 2016. Das massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche Räume wie ein großes Büro, einen Lagerraum, ein WC sowie einen Heizungskeller mit Wasch- und Trockenraum. Ein angrenzender Carport, eine Doppelgarage mit Werkstatt und ein Holzschuppen vervollständigen das Angebot.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1994
Modernisiert:2016
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl.MwSt.
Kaufpreis:299.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:ja
TV-Anschluss:SAT-Anlage
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:143.00
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Kachelofen im Wohnbereich
- neuwertige Einbauküche - 2009
- Gäste-WC
- Ölzentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- großes Gartenhaus mit Grillkamin
- toll angelegter Gartenbereich
- Balkon
- Sonnenterrasse
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- hauseigene Wasserzisterne für Brauchwasser
- Garage
- Carport

Lage
Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten entfernt ebenso das Autobahnkreuz A6 Heilbronn – Nürnberg. Das Arbeitskräftepotential vor Ort und in der näheren Umgebung ist ausbaufähige Grundlage für Handel und Dienstleistung. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort. Zahlreiche Rad- und Wanderwege kreuzen den Ort. Seit Jahren gilt für Fichtenau der Slogan -Reif für die grüne Insel-
Der Teilort Matzenbach liegt auf kleiner Hochfläche und ist von Tannen- und Buchenwäldern umgeben. Bäcker, Metzger, Einkaufszentrum, Arzt, Apotheke, Grund- und Förderschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Dinkelsbühl und Crailsheim, ca. 8 und 15 km entfernt.











Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor.
Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.