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Bei TWE-Immobilien habe ich meine berufliche Heimat gefunden. Ich kann mich in einer anspruchsvollen Aufgabe, die Spaß macht, täglich beweisen und weiß ein starkes Team hinter mir, das mich jederzeit unterstützt.
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**Villa für hohe Ansprüche in Ortsrandlage von Fichtenau**
Objekt-Nr: 6158PDF-Expose »
Fakten
Ort:Fichtenau
Zimmer:7.00
Wohnfläche:220 m²
Kaufpreis:473.000 €
Ausstattung
BalkonTerrasseGartenEnergieGarageEBK
Kontakt
Frau Gabriele Rollbühler
+49 731 88 03 39 00
twe@twe-immobilien.de
Villenansicht
VillenansichtVillenansichtVillenansichtGrundriss UGGrundriss EGGrundriss OG
Beschreibung
Wir möchten Sie mit dieser traumhaften Villa nicht nur zufrieden stellen - wir wollen Sie begeistern. Denn auch sehr hohe Wohnansprüche werden hier erfüllt.

Über einen eigenen Zufahrtsweg mit einem traumhaft angelegtem Grundstück gelangen Sie zu dieser wunderschönen Villa. Hier sind mehrere Stellplätze vorhanden. Eine mit elektrischem Tor betriebene Doppelgarage ist im Haus integriert und hat einen direkten Zugang.

Sie betreten die massiv erstellte Villa über die großzügige Diele. Von hier aus führt eine Marmortreppe zur offenen Galerie des Obergeschosses. Der positive und schöne Eindruck setzt sich im Erdgeschoss mit einem Esszimmer und einem großzügig gestalteten Wohnbereich mit hellem Kamin fort. Beide sind in den schlossähnlichen Erkern untergebracht. Eine helle Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, extra Vorratsraum, Granitfliesen und Granitarbeitsplatte, lässt keine Wünsche offen und ist natürlich im Preis mit enthalten. Der angrenzende Wirtschaftsteil bietet zusätzlich Platz. Ein Traumbad mit weißen italienischen Keramikfliesen rundet hier das Angebot ab.

In der Galerie im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, Gästezimmer und evtl. ein Büroraum, alle sind mit Echtholzparkett versehen. Echter Stuck an den Decken ziert mehrere Räume. Auch hier befindet sich ein fürstliches Badezimmer mit extra Abstellraum. Im Untergeschoss des Gebäudes stellt die große Wellnessoase mit Dampfsauna, Whirlpool, Dusche und Ruhebereich einen weiteren Höhepunkt dar. Hier ist auch die Heizungsanlage mit neuwertigem Brenner positioniert, genügend Lagerraum, Wasch- und Trockenraum ist hier zusätzlich gegeben. Eine Video-Sprechanlage zeigt in Bild und Ton die Besucher.
Wohnungstyp:Haus
Etagenanzahl:2
Zustand:Neuwertig
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Baujahr:1992
Modernisiert:2016
Bezugsfrei ab:nach Absprache
Kosten
Provision:3,57 Prozent inkl. MwSt.
Kaufpreis:473.000 €
zzgl. Stellplatz:0 €
Ausstattung innen
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Einbauküche:
Badewanne:
Duschkabine:
WC separat:
WC im Bad:
Abstellraum:
Dachboden:
Keller:
Heizart:Zentralheizung
Waschmaschine im:ja
TV-Anschluss:ja
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieverbrauch/-bedarf:144.70
Warmwasser enthalten:
Ausstattung aussen
Terrasse:
Balkon:
Gartenbenutzung:
Garage:
Stellplatz:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ausstattung
- Alarmanlage, Videoanlage und Sprechanlage
- weiße Kunststofffenster doppelverglast, Maßanfertigung - Rundbogen, teilweise elektr. Rollläden
- Marmortreppe mit handgeschmiedetem Treppenlauf - weiß
- Dampfsauna mit Whirlpool und Wellnessbereich
- Bäder mit italienischen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik
- hochwertige Einbauküche in weiß Hochglanz mit Granitfußboden und Granitarbeitsplatte
- Fußbodenheizung OG und EG
- Echtholzparkett im Schlafbereich
- Ölzentralheizung mit neuem Brenner
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Dachboden
- eigene Zisterne für Brauchwasser
- toll angelegter Gartenbereich
- Gartentor, handgeschmiedet












Lage
Fichtenau liegt verkehrsgünstig zwischen wichtigen Städten und Zentren in Baden-Württemberg und Bayern. Der direkte Autobahnanschluss A7 Würzburg - Ulm ist nur wenige Autominuten zum Autobahnkreuz A6 Heilbronn - Nürnberg entfernt. Fichtenau ist seit 1981 staatlich anerkannter Erholungsort, zahlreiche Rad- und Wanderwege kreuzen den Ort. Seit Jahren gilt für Fichtenau der Slogan Reif für die grüne Insel.
In Unterdeufstetten befindet sich das Schulzentrum mit der Grundschule sowie der Oberlin-Schule -Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ein Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Dinkelsbühl und Crailsheim, ca. 8 und ca. 15 km entfernt.

Sonstiges
Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen.

Bilder können angefordert werden.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.