2 Doppelhaushälften mit gut ausgestatteter Werkstatt - ideal für Autoschrauber und Handwerker
Objekt-Nr: 1561 (1/1561)
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Fakten
Ort:
Bachern
Zimmer:
9
Wohnfläche:
208 m²
Grundstücksfl.:
539 m²
Baujahr:
1987
Zustand:
GEPFLEGT
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
610.000 €
Kontakt
Herr Christian Huhn+49 731 88033900
Objektbeschreibung++Haus 1
Das neuere der beiden Haushälften wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 118,46 m² Wohnfläche. Insgesamt hat das Haus 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Des Weiteren umfasst das Objekt eine Küche mit Essbereich, eine Gästetoilette und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Die Raumaufteilung und die Dimensionierung der Räume sind sehr gut gelungen. Die Immobilie ist in einem guten, sehr gepflegten Zustand, jedoch sind einige Modernisierungen denkbar. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie auch eine Waschküche und die Ölzentralheizung, welche beide Haushälften beheizt. Zusätzlich ist im Flur des Hauses ein Schwedenofen installiert.
Beide Haushälften verfügen über einen sehr geräumigen und ausreichend hohen Dachboden, dies bietet das Potential zum Ausbau. Es sind jeweils bis zu drei weitere Zimmer, oder eine Einliegerwohnung möglich.
++Haus 2
Das zuerst errichtete Haus wurde 1957, ebenfalls in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 89,24 m². Insgesamt hat das Haus 5 Zimmer, ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein Balkon und eine kleine Terrasse gehören ebenfalls zu der Immobilie.
Wie die andere Haushälfte ist auch diese komplett unterkellert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Die Fenster wurden gegen Kunststofffenster ersetzt und die Haustür erneuert. Das Haus ist ebenfalls in einem guten Zustand und gut aufgeteilt.
Derzeit ist die Haushälfte vermietet, bei Eigenbedarf ist mit einer Bezugsfrist von drei Monaten zu rechnen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir keine Fotos vom Inneren des Hauses veröffentlichen.
++Garagen und Werkstatt
Einen Traum für jeden Autoschrauber und Handwerker bietet dieser letzte Bereich. In der Einzelgarage, auf der Vorderseite des Grundstücks, ist eine professionelle Hebebühne für Autos verbaut, die entsprechende Deckenhöhe ist gegeben. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine Garage für vier weitere Fahrzeuge, diese kann man auch als Werkstatt bezeichnen, da sie als große Halle ausgebaut ist. Zusätzlich verfügt diese über eine Grube für Arbeiten an Fahrzeugen. Darüber hinaus ist die Werkstatt umfangreich mit verschiedenen Maschinen für Metall- und Holzarbeiten ausgestattet. Sogar eine riesige Palette an Werkzeugen ist inkludiert. Die komplette Ausstattung der Werkstatt ist im Kaufpreis enthalten. Für den Wert der Gegenstände fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Das neuere der beiden Haushälften wurde im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 118,46 m² Wohnfläche. Insgesamt hat das Haus 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Des Weiteren umfasst das Objekt eine Küche mit Essbereich, eine Gästetoilette und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Die Raumaufteilung und die Dimensionierung der Räume sind sehr gut gelungen. Die Immobilie ist in einem guten, sehr gepflegten Zustand, jedoch sind einige Modernisierungen denkbar. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie auch eine Waschküche und die Ölzentralheizung, welche beide Haushälften beheizt. Zusätzlich ist im Flur des Hauses ein Schwedenofen installiert.
Beide Haushälften verfügen über einen sehr geräumigen und ausreichend hohen Dachboden, dies bietet das Potential zum Ausbau. Es sind jeweils bis zu drei weitere Zimmer, oder eine Einliegerwohnung möglich.
++Haus 2
Das zuerst errichtete Haus wurde 1957, ebenfalls in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 89,24 m². Insgesamt hat das Haus 5 Zimmer, ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein Balkon und eine kleine Terrasse gehören ebenfalls zu der Immobilie.
Wie die andere Haushälfte ist auch diese komplett unterkellert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Die Fenster wurden gegen Kunststofffenster ersetzt und die Haustür erneuert. Das Haus ist ebenfalls in einem guten Zustand und gut aufgeteilt.
Derzeit ist die Haushälfte vermietet, bei Eigenbedarf ist mit einer Bezugsfrist von drei Monaten zu rechnen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können wir keine Fotos vom Inneren des Hauses veröffentlichen.
++Garagen und Werkstatt
Einen Traum für jeden Autoschrauber und Handwerker bietet dieser letzte Bereich. In der Einzelgarage, auf der Vorderseite des Grundstücks, ist eine professionelle Hebebühne für Autos verbaut, die entsprechende Deckenhöhe ist gegeben. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine Garage für vier weitere Fahrzeuge, diese kann man auch als Werkstatt bezeichnen, da sie als große Halle ausgebaut ist. Zusätzlich verfügt diese über eine Grube für Arbeiten an Fahrzeugen. Darüber hinaus ist die Werkstatt umfangreich mit verschiedenen Maschinen für Metall- und Holzarbeiten ausgestattet. Sogar eine riesige Palette an Werkzeugen ist inkludiert. Die komplette Ausstattung der Werkstatt ist im Kaufpreis enthalten. Für den Wert der Gegenstände fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
91,57 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1988
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
12.08.2023
Gültig bis:
11.08.2033
Ausstattung++Haus 1
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gästetoilette
- Einbauküche
- Isolierfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Schwedenofen
- Vollunterkellerung
- großer Dachboden, ausbaubar, mit Stromanschluss
- Böden: Fliesen, Teppichboden, Linoleum
++Haus 2
- Balkon, Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kunststofffenster mit Rollläden
- neue Haustür
- Vollunterkellerung
- großer Dachboden, ausbaubar, mit Stromanschluss
- Böden: Fliesen, Teppichboden
++Garagen und Werkstatt
- 5 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- Hebebühne
- Grube für KFZ-Arbeiten
- einige Maschinen zur Metall- und Holzbearbeitung
- umfangreiches Sortiment an WerkzeugenLageDas Objekt liegt an einer wenig befahrenen Dorfstraße im idyllischen Bachern, welches zum Landkreis Aichach Friedberg zählt. Trotz der ländlichen Lage, ist die Anbindung sehr gut.
Friedberg erreicht man mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten und Augsburg in ca. 20 Minuten. Zur Autobahn A8 benötigt man nur ca. 10 Minuten. Die Buslinie 208 nach Friedberg, erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, zwei Spielplätze, eine mobile Backstube und ein Wirtshaus. Weitere Läden des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen und Gastronomie findet man in dem nahe gelegenen Ried, Kissing, Friedberg und Augsburg.
Das Besondere an dem Ort ist die Ruhe und die Nähe zu Wald und Natur.SonstigesAls allein beauftragter Makler stehen wir Ihnen gerne für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Wir freuen uns auf Sie.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gästetoilette
- Einbauküche
- Isolierfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Schwedenofen
- Vollunterkellerung
- großer Dachboden, ausbaubar, mit Stromanschluss
- Böden: Fliesen, Teppichboden, Linoleum
++Haus 2
- Balkon, Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kunststofffenster mit Rollläden
- neue Haustür
- Vollunterkellerung
- großer Dachboden, ausbaubar, mit Stromanschluss
- Böden: Fliesen, Teppichboden
++Garagen und Werkstatt
- 5 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- Hebebühne
- Grube für KFZ-Arbeiten
- einige Maschinen zur Metall- und Holzbearbeitung
- umfangreiches Sortiment an WerkzeugenLageDas Objekt liegt an einer wenig befahrenen Dorfstraße im idyllischen Bachern, welches zum Landkreis Aichach Friedberg zählt. Trotz der ländlichen Lage, ist die Anbindung sehr gut.
Friedberg erreicht man mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten und Augsburg in ca. 20 Minuten. Zur Autobahn A8 benötigt man nur ca. 10 Minuten. Die Buslinie 208 nach Friedberg, erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, zwei Spielplätze, eine mobile Backstube und ein Wirtshaus. Weitere Läden des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen und Gastronomie findet man in dem nahe gelegenen Ried, Kissing, Friedberg und Augsburg.
Das Besondere an dem Ort ist die Ruhe und die Nähe zu Wald und Natur.SonstigesAls allein beauftragter Makler stehen wir Ihnen gerne für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Wir freuen uns auf Sie.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.