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Stilvolle, moderne DHH mit raffinierter Aufteilung in ruhigem Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Objekt-Nr: 1494 (1/1494)
Fakten
Ort:
Neustadt a d Aisch
Zimmer:
2
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksfl.:
300 m²
Baujahr:
2020
Zustand:
ENTKERNT
Qualität der Ausstattung:
GEHOBEN
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
370.000 €
Kontakt
Frau Diana Przytula
+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDiese im Jahr 2020 kernsanierte DHH (urspr. Baujahr 1960) bezaubert in erster Linie mit ihrer verschachtelten Aufteilung, denn das obere Zimmer liegt als Galerie innerhalb des Hauses, es ist eine Art Maisonette-Loft. Man kann von zwei schmiedeeisernen Fenstern aus in den größeren Raum hinunterschauen. Sehr außergewöhnlich ist im Eingangsbereich eine Trennwand aus Birkenstämmen sowie der Beton-Look an Decke und Wänden, zur Ausstattung gehören ebenfalls Elektrojalousien. Der Koch- und Wohnbereich befinden sich etwas versetzt auf unterschiedlichen Ebenen, die mit Treppen verbunden sind. Die EBK sowie die Einrichtung gehören nicht zum Haus.

Neben dem oberen Zimmer befindet sich ein modernes Bad mit Dusche mit Regenfunktion zum Relaxen. Entspannen kann man gemütlich im Garten, auf der Wiese oder auf der ebenerdigen Terrasse.

Das Objekt ist derzeit vermietet, die jährliche Rendite beträgt derzeit € 12.000,00 netto.
Energie
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Strom
Ausweisart:
BEDARF
Endenergieverbrauch:
147,3 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1960
Primärenergieträger:
Strom,Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:
E
Ausstelldatum:
30.06.2023
Gültig bis:
29.06.2033
Ausstattung- Kernsanierung - 2020
- neuwertige Materialien
- Laminatboden in Holzoptik
- 3-fach isolierte Fenster
- Betonwände und -decke
- Fußbodenheizung (aus der Luftwärmepumpe beheizt)
- Internet: 50.000 DSL
- GarageLageDie DHH befindet sich im ruhigen Wohngebiet praktisch am Ortsrand von Neustadt/Aisch. Zu Fuß erreicht man das Zentrum innerhalb von etwa 15 Min., Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von knapp 5 Min. und zum Bahnhof benötigt man ca. 20 Minuten. Neustadt/Aisch hat zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten, die Gastronomie ist ausgezeichnet. Über die B 8 fährt man eine gute halbe Stunde nach Fürth, ca. eine Dreiviertelstunde nach Nürnberg ins Zentrum. SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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