*Idyllische Perle in Gars am Inn*

ObjektbeschreibungDieses idyllisch gelegene REH mit ca. 161 m² wurde 2020 erbaut, bestehend aus EG, OG und DG. Es handelt sich um ein Energiestandard KfW - Effizienz Haus 55, als Massivhaus errichtet, in monolithischer Ziegelbauweise mit einer Zimmermann-Dachkonstruktion. Die Energieversorgung erfolgt über eine Pelletheizung, welche die Fußbodenheizung und die Handtuchheizkörper in den Bädern speist. Elektrische Rollläden, eine moderne Schließanlage sowie Telekommunikation plus Multimedia Installationen sind nur einige tolle Ausstattungen in dieser neuwertigen Immobilie. Es gibt zwar keinen Keller, dafür aber einen separaten Kellerersatzraum, 2 Garagenstellplätze, einen Balkon, eine Terrasse und einen schönen Garten.

Das zum Kauf angebotene REH ist Teil dieser 3-Spännerhäuser bestehend aus zwei Reiheneckhäusern auf der West- und Ost-Seite und einem Reihenmittelhaus, sind Teil einer kleinen Wohnanlage in leichtem Hanggelände auf der Westseite des Flusses Inn. Alle drei Häuser liegen auf unterschiedlichem Geländeniveau und sind zueinander lageversetzt. Auf der Ostseite des Wendebereichs gibt es für jedes der 3 Häuser ein abschließbares Nebengebäude. Auf dem nordöstlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartenbereich und ein Spielplatz, der von der Eigentümergemeinschaft gemeinsam genutzt werden kann. Die einzelnen Ebenen in den Häusern sind über halbe Wendeltreppen miteinander verbunden. Den 3 Häusern stehen 2 zusätzliche KFZ-Besucherparkplätze zur Verfügung.

Ausstattung REH:
- Wohnfläche ca. 160,68 m²
EG:
- EG ca. 66,50 m²
- Diele ca. 6,87 m²
- WC ca. 3,74 m²
- Technikraum ca. 4,10 m²
- Abstellraum ca. 1,86 m²
- Küche ca. 8,04 m²
- Wohnzimmer ca. 37,09 m²

OG:
- Wohnfläche ca. 56,26 m²
- Diele ca. 3,59 m²
- Bad ca. 9,98 m²
- Ankleideraum ca. 6,43 m²
- 1. Kinderzimmer ca. 14,83 m²
- 2. Kinderzimmer ca. 10,96 m²
- 1. Schlafzimmer ca. 10,47 m²

DG:
- Fläche ca. 37,92 m²
- Diele ca. 3,59 m²
- WC + Dusche ca. 3,86m²
- Studio ca. 27,62 m²

- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- 3-fach verglaste Fenster mit Gussmarmorbänken
- elektrische Rollläden
- hochwertige Sanitärräume mit Handtuchheizung
- Fußbodenheizung
- modernes Design
- Schließanlage
- neueste Multimediainstallationen
- Abstellraum
- Waschmaschinenraum
- Gäste-WC
- Pelletheizung in separatem Technikraum in der Tiefgarage
- 2 überdachte KFZ-Stellplätze
- Gewährleistung für Sanitär, Elektro und Heizung bis 2025
- Lüftungsanlage Firma Ventomaxx mit Wärmerückgewinnung
- Garten mit WasseranschlussLageDie Gemeinde liegt im Alpenvorland in der Flussniederung des Inn. Südlich grenzt sie an den Landkreis Rosenheim und südöstlich an den Landkreis Traunstein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Ärzte, Tierärzte, Hotels, Markthalle, Schulen, Kindertagesstätten, 2 Volksschulen (Grund- und Mittelschule), Förderzentrum, Gymnasium Gars, 5 Seniorenwohnheime, Krankenpflegehaus, betreutes Wohnen, Apotheken, Großmärkte, verschiedene Lebensmittelläden, Drogerien, Theater und Kino. Ein wunderschönes Gebiet, um in der Natur zu leben und sich individuelle Wünsche zu erfüllen. SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nr.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.