Winkelbungalow in Stadtrandlage nähe Uniklinik

ObjektbeschreibungDer teilsanierte, renovierte, massiv erbaute Atrium Bungalow liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage am Stadtrand von Würzburg. Zug um Zug wurden in den letzten Jahren verschiedene Sanierungen bzw. Renovierungen durchgeführt (s. Ausstattung). Ihr neues Zuhause ist für junge Familien und Paare wie geschaffen. Der nicht einsehbare Garten garantiert den Schutz vor neugierigen Blicken. Hier kann man auch seinen Ideen freien Lauf lassen.

Im ebenerdigen Erdgeschoss des Objektes gelangt man von der Diele aus in den Flur, von dort aus linksseitig liegen die Küche, das Esszimmer mit Terrassenzugang, das sehr geräumige und helle Wohnzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Vom Flur aus rechts befinden sich das neu sanierte Bad mit Lichtkuppel, ein Schrankflur, das Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie zwei Zimmer zur individuellen Nutzung. Über eine breite, gepflegte Holztreppe erreicht man den Keller. Hier ist genügend Stauraum in den vier Räumen vorhanden. Im fünften Raum sind eine neuwertige Sauna sowie eine ebenso neuwertige Infrarotkabine eingebaut, eine Dusche und Toilette sind ebenfalls vorhanden.

Die Garage (mit Stromanschluss) und der Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

Ausstattung- Atrium Bungalow
- massiv
- EBK, Abstellraum
- Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche neu - 2019
- Tageslicht Gäste-WC
- Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- neuwertige Sauna
- neuwertige Infrarotkabine
- unterkellert
- Außenputz und Außenanstrich - 2019
- Innen und Außenisolierung - 2019
- Kunststofffenster doppelverglast - 2010
- Haustür neu - 2010
- Dach neue Isolierung 12 cm - 2003
- Abwasser- und Wasserinstallation neu - 2019
- Garage inkl. Strom und Stellplatz direkt am Haus
- Terrasse mit elektrischer Markise
- nicht einsehbarer Garten
- Keller von außen zugänglichLageDer beliebte Stadtbezirk Versbach liegt nordöstlich von Würzburg. Die Nähe zur Uniklinik macht ihn auch für Mitarbeiter der Klinik sehr interessant, da die Entfernung mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten und zu Fuß ca. 20 Minuten beträgt. Ein Spielplatz für die Kinder befindet sich in ca. 100 m Entfernung am Waldrand. Versbach gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit guten Lebensbedingungen wie Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Sportmöglichkeiten. Verschiedene Ärzte, ein Physiotherapeut und Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher. Es gibt einen kleinen Lebensmittelladen im Ort, mehrere Bäckereien und zwei Supermärkte am Ortsanfang.

Direkt nebenan, getrennt durch die B19, befindet sich der Stadtbezirk Lengfeld mit einem großen Supermarkt und einer Drogerie. Die Buslinie 12 verbindet Versbach mit der Innenstadt, diese fährt ca. alle 15 Minuten. Als zentrale Straße verläuft die Versbacher Straße durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten - über diesen gelangt man in wenigen Minuten auf die A7. Die Würzburger City liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

Ein großer Vorteil Versbachs ist das landschaftliche Umfeld und der dörfliche Charakter mit Stadtnähe. Es gibt neben landwirtschaftlichen Flächen viele Grünflächen und Spielplätze, welche einen positiven Einfluss auf den Alltag der Menschen haben. Fern von der lauten und hektischen Innenstadt, aber dennoch nicht abgeschieden - das ist es, was sich in der heutigen Zeit immer mehr Menschen wünschen und hier finden.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

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