Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Lage mit Schlossblick

ObjektbeschreibungDieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Anbau und Schwimmbad wurde 1957/1958 in ruhiger, sonniger Lage auf einem sehr schönen Grundstück von einem Architekten geplant und in massiver, sehr hochwertiger Bauweise errichtet. Ein Wohntraum für die Großfamilie, für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten. Hier kann man mit Sicherheit etwas Tolles daraus machen. Seit der Erbauung wurde immer wieder renoviert und optimiert. Vieles erliegt aber noch dem Charme des Baujahres.

Im Haupthaus verteilen sich die ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich mit Windfang, Diele, WC und Garderobe, das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, das angrenzende Esszimmer, die Küche und ein weiteres Zimmer. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich der Wintergarten, von dem aus man ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich auf ca. 88 m² das Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, das Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet, zwei weitere Duschbäder für Kinder oder Gäste. Das offene Treppenhaus mit geräumigem "Spielflur" sowie viele praktische Einbauschränke im Kniestock runden diese Etage ab.

Das Objekt ist voll unterkellert. Das Untergeschoss im Haupthaus verfügt über ca. 106 m² Nutzfläche, die sich auf das Indoor-Schwimmbad mit Dusche, einen geräumigen Hobbyraum und mehrere Kellerräume verteilen.

Die Einliegerwohnung im Nebenhaus hat einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich Bad und Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, im Gartengeschoss Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und ein weiterer Raum.

Abgerundet wird das gute Angebot durch die lange Garage, in der auch zwei Autos hintereinander Platz finden, die beiden Stellplätze vor dem Haus und den betonierten und befahrbaren Gartenweg entlang der Grundstücksgrenze, der zum Pool unterhalb der Garagen führt.

Durch Solarthermie, Photovoltaik und Holzofen gibt es viele Optionen der zukünftig immer wichtiger werdenden Energieversorgung: Sonne, Heizöl, Gas, Festbrennstoffe in Kombination.

Ausstattung- hochwertige Parkettböden und Täfelungen in den Wohnräumen im EG, im OG Laminat
- in Windfang, Flur und Gäste-WC liegen Terrazzoplatten
- Dach doppelt gedeckt mit Biberschwanzziegeln - 1988
- 1 x Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, 2 x Bad mit Dusche und WC, 1 x Gäste WC im Haupthaus
- Bad mit Dusche und WC im Nebenhaus
- Isolierung der Fassade - 1981/1982
- mehrere massive Einbauschränke
- Ölzentralheizung - 1991
- Gasanschluss im Haus
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Solaranlage für Brauchwasser - 1980
- PV-Anlage - 2000
- Wintergarten und Terrasse im Haupthaus, extra Terrasse und Balkon im Nebenhaus
- Indoor-Schwimmbad auf Gartenebene
- große, lange Garage (unterkellert) und zwei StellplätzeLageSehr sonnige und ruhige Lage in einem beliebten Wohngebiet im Westen von Heidenheim. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergärten, verschiedene Schulen und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind eine Bushaltestelle, der Stadtwald und das Waldfreibad.SonstigesWir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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