*Leben auf dem Lande* 2-Familienhaus mit viel Potential und großem Garten
Objekt-Nr: 1091 (1/1091)
34 Bilder in Galerie öffnen
Fakten
Ort:
Ebershausen
Zimmer:
8
Wohnfläche:
220 m²
Grundstücksfl.:
1210 m²
Baujahr:
1990
Zustand:
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Qualität der Ausstattung:
STANDARD
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Kosten
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
449.000 €
Kontakt
Herr Klaus-Peter Jung+49 731 88033900
ObjektbeschreibungDie beiden identischen Wohnungen haben jeweils eine große Wohnküche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon, 2 schöne Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe und Speis bzw. Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,35 bis 2,40 m. Das Haus ist voll unterkellert.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier lässt sich auf ca. 80 m² eine weitere Wohnung mit großem West-Balkon herrichten. 4 Garagen, 4 PKW-Stellplätze im Freien, ein großer Garten und eine Solaranlage runden das Angebot ab. Für die im März 2006 in Betrieb genommene Solaranlage entfällt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 %. Mit dem Grundstück verbunden ist ein Forstrecht mit jährlich ca. 4,7 Raummeter Brennholz.
Hier haben Sie die vielfältigsten Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der 2. und eventuell 3. Wohnung, Wohnen und Büro, kinderreiche Familie u.v.m.
Wir bitten um Beachtung: Wohnküche, Speis und Wohnzimmer in beiden Wohnungen sowie eines der Kinderzimmer im Erdgeschoss sind in einem rohbauähnlichen Zustand.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Hier lässt sich auf ca. 80 m² eine weitere Wohnung mit großem West-Balkon herrichten. 4 Garagen, 4 PKW-Stellplätze im Freien, ein großer Garten und eine Solaranlage runden das Angebot ab. Für die im März 2006 in Betrieb genommene Solaranlage entfällt die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 %. Mit dem Grundstück verbunden ist ein Forstrecht mit jährlich ca. 4,7 Raummeter Brennholz.
Hier haben Sie die vielfältigsten Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der 2. und eventuell 3. Wohnung, Wohnen und Büro, kinderreiche Familie u.v.m.
Wir bitten um Beachtung: Wohnküche, Speis und Wohnzimmer in beiden Wohnungen sowie eines der Kinderzimmer im Erdgeschoss sind in einem rohbauähnlichen Zustand.
Energie
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Ausweisart:
VERBRAUCH
Endenergieverbrauch:
140,52 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1990
Primärenergieträger:
Öl,Solar,Holz
Energieeffizienzklasse:
E
Ausstelldatum:
26.07.2023
Gültig bis:
25.07.2033
Ausstattung- Massivbauweise
- Poroton-Außenwände, i. g. ca. 44 cm dick, Innenwände aus Ziegelstein, Betonstein-Keller
- alle Decken aus 16 cm Stahlbeton mit Estrich und Isolierung
- helle Räume dank großer bzw. zahlreicher Fenster; Raumhöhe ca. 2,35 bis 2,40 m
- Laminat-Böden im Holzdesign, Fliesen im Bad, WC u. Flur im Erdgeschoss
- Wohnküchen, Speis, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer ohne Bodenbelag
- Bodenfliesen in Küche und Flur schadhaft
- je ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer
- beide Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC in jeder Wohnung
- Zugang zur Südterrasse / Süd-Balkon vom Wohn-, Schlaf- u. einem Kinderzimmer
- Solaranlage mit 9 Kollektoren, BJ 2006, 2 kWp-Leistung; 2 Warmwasserspeicher
- Öl-Zentralheizung, Niedertemperatur-Ölheizkessel, Buderus, 38 kW, Baujahr 2007
- zusätzlicher Niedertemperatur-Holzvergaser, Eko-Vimar, Baujahr 2007
- Fußbodenheizung in Bädern, Küchen u. Flur im Erdgeschoss; ansonsten Heizkörper
- Forstrecht mit jährlich ca. 4,7 Raummeter Brennholz
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Süd-Terrasse und Süd-Balkon
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet; ca. 80 m2 Wohnfläche; mit West-Balkon
- voll unterkellert; ca. 2,20 m hohe Räume; Kellertreppe in Garten
- 4 Garagen und 4 Stellplätze im Freien, großer Garten
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet seit Juli 2023 vorhandenLageDas Haus liegt an einer Anliegerstraße im Ortszentrum eines etwa 600 Einwohner zählenden Dorfes. Im Ort gibt es einen Bäcker mit Lebensmittelgeschäft sowie einen Kindergarten. In die Stadt Krumbach mit seiner guten Infrastruktur und allen Schulen sind es nur ca. 5 km.
Ebershausen wird von Linienbussen etwa stündlich mit Krumbach verbunden und ist an das Flexibus-System der Stadt Krumbach angeschlossen. Zu den Autobahnen A7 und A96 sind es etwa 20 bis 25 Minuten, nach Ulm und Günzburg ca. 35 Minuten und nach Augsburg knapp eine Stunde. Im schönen Haseltal, auf den umgebenden Höhen und nach Krumbach gibt es zahlreiche Fahrradwege. An der nördlichen Gemeindegrenze befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet der Oberrieder Weiher.SonstigesBeide Wohnungen sind frei und sofort beziehbar. Ein nach Weihnachten 2022 eingetretener Wasserschaden wurde von einer Fachfirma ordnungsgemäß behoben und im Mai 2023 abgeschlossen. Die Elektrik wurde erneuert, Fliesen sind bereichsweise beschädigt, Laminatböden und Tapeten wurden entfernt.
Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. wurden amtlichen Dokumenten entnommen. Grundrisse mit Bemaßung, Schnitt, eine Flächenzusammenstellung und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Der genannte Kaufpreis berücksichtigt bereits die kalkulierten Renovierungskosten (fehlende und beschädigte Bodenbeläge, Fliesen, Rohputzwände) und ist ein Komplettpreis einschließlich Solaranlage, Kaminöfen sowie 4 Garagen.
Bei Vermietung beider Wohnungen ist eine Jahresnettomiete von etwa € 22.000,00 als Minimum zu erwarten. Nach Ausbau des Dachgeschosses sind bei der ggw. Marktlage mindestens ca. € 30.000,00 realistisch. In der Region ist die Nachfrage nach schönen Mietwohnungen hoch.
TWE-Immobilien ist der allein beauftragte Makler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
Wir vermitteln – mit Sicherheit.
- Poroton-Außenwände, i. g. ca. 44 cm dick, Innenwände aus Ziegelstein, Betonstein-Keller
- alle Decken aus 16 cm Stahlbeton mit Estrich und Isolierung
- helle Räume dank großer bzw. zahlreicher Fenster; Raumhöhe ca. 2,35 bis 2,40 m
- Laminat-Böden im Holzdesign, Fliesen im Bad, WC u. Flur im Erdgeschoss
- Wohnküchen, Speis, Wohnzimmer und ein Kinderzimmer ohne Bodenbelag
- Bodenfliesen in Küche und Flur schadhaft
- je ein hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer
- beide Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC in jeder Wohnung
- Zugang zur Südterrasse / Süd-Balkon vom Wohn-, Schlaf- u. einem Kinderzimmer
- Solaranlage mit 9 Kollektoren, BJ 2006, 2 kWp-Leistung; 2 Warmwasserspeicher
- Öl-Zentralheizung, Niedertemperatur-Ölheizkessel, Buderus, 38 kW, Baujahr 2007
- zusätzlicher Niedertemperatur-Holzvergaser, Eko-Vimar, Baujahr 2007
- Fußbodenheizung in Bädern, Küchen u. Flur im Erdgeschoss; ansonsten Heizkörper
- Forstrecht mit jährlich ca. 4,7 Raummeter Brennholz
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Süd-Terrasse und Süd-Balkon
- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet; ca. 80 m2 Wohnfläche; mit West-Balkon
- voll unterkellert; ca. 2,20 m hohe Räume; Kellertreppe in Garten
- 4 Garagen und 4 Stellplätze im Freien, großer Garten
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet seit Juli 2023 vorhandenLageDas Haus liegt an einer Anliegerstraße im Ortszentrum eines etwa 600 Einwohner zählenden Dorfes. Im Ort gibt es einen Bäcker mit Lebensmittelgeschäft sowie einen Kindergarten. In die Stadt Krumbach mit seiner guten Infrastruktur und allen Schulen sind es nur ca. 5 km.
Ebershausen wird von Linienbussen etwa stündlich mit Krumbach verbunden und ist an das Flexibus-System der Stadt Krumbach angeschlossen. Zu den Autobahnen A7 und A96 sind es etwa 20 bis 25 Minuten, nach Ulm und Günzburg ca. 35 Minuten und nach Augsburg knapp eine Stunde. Im schönen Haseltal, auf den umgebenden Höhen und nach Krumbach gibt es zahlreiche Fahrradwege. An der nördlichen Gemeindegrenze befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet der Oberrieder Weiher.SonstigesBeide Wohnungen sind frei und sofort beziehbar. Ein nach Weihnachten 2022 eingetretener Wasserschaden wurde von einer Fachfirma ordnungsgemäß behoben und im Mai 2023 abgeschlossen. Die Elektrik wurde erneuert, Fliesen sind bereichsweise beschädigt, Laminatböden und Tapeten wurden entfernt.
Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. wurden amtlichen Dokumenten entnommen. Grundrisse mit Bemaßung, Schnitt, eine Flächenzusammenstellung und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Der genannte Kaufpreis berücksichtigt bereits die kalkulierten Renovierungskosten (fehlende und beschädigte Bodenbeläge, Fliesen, Rohputzwände) und ist ein Komplettpreis einschließlich Solaranlage, Kaminöfen sowie 4 Garagen.
Bei Vermietung beider Wohnungen ist eine Jahresnettomiete von etwa € 22.000,00 als Minimum zu erwarten. Nach Ausbau des Dachgeschosses sind bei der ggw. Marktlage mindestens ca. € 30.000,00 realistisch. In der Region ist die Nachfrage nach schönen Mietwohnungen hoch.
TWE-Immobilien ist der allein beauftragte Makler. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zu senden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
Wir vermitteln – mit Sicherheit.